Goldene Mitte: Charmantes Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage von Luginsland

Umgebung
Luginsland gehört zum östlichen Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim und liegt am Übergang vom Neckartal zu den Höhen des Schurwalds. Das Wohnumfeld ist von Gartenstadtbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern und der Nähe zu Weinbergen sowie Grünflächen geprägt. Eine Bäckerei und die Luginsland-Apotheke sind in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Für größere Einkäufe stehen unter anderem der CAP-Markt und Netto in Untertürkheim sowie REWE und Lidl im benachbarten Fellbach zur Verfügung. Weitere Ärzte, Apotheken, Banken, Paketshops, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich vor allem im Untertürkheimer Ortskern und im Umfeld des Bahnhofs. Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die Infrastruktur im Stadtbezirk. Die Stuttgarter Innenstadt erweitert das Angebot um größere Einkaufsbereiche, Behörden, Arbeitsplätze sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Einrichtungen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden bieten sich die Wege durch die Weinberge am Mönchberg und Rotenberg, entlang des Neckars sowie in Richtung Kappelberg an. Zu den nahe gelegenen Ausflugszielen gehören die Grabkapelle auf dem Württemberg und das Weinbaumuseum in Uhlbach. Sportliche Möglichkeiten schaffen unter anderem das Gehrenwaldstadion, der Turnerbund Untertürkheim, weitere Sportanlagen und Fitnessstudios. Das Inselbad Untertürkheim ist mit dem Auto in etwa acht Minuten erreichbar, ergänzend stehen DAS LEUZE und das SoleBad Cannstatt zur Verfügung. Auf dem Untertürkheimer Bahnhofsplatz findet freitags ein Wochenmarkt statt. Weinveranstaltungen, saisonale Märkte und die Angebote der Stadtteilbibliothek ergänzen das Freizeit- und Kulturangebot.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Luginsland ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die Linie 60 in rund acht Minuten zum Bahnhof Untertürkheim. Mit der S-Bahn-Linie S1 bestehen direkte Verbindungen über Bad Cannstatt zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in Gegenrichtung nach Esslingen, Plochingen und Kirchheim unter Teck. Mit dem Auto ist die B14 in ungefähr fünf Minuten erreichbar, die B10 in etwa acht bis zehn Minuten. Bis zur Anschlussstelle Esslingen der A8 sind je nach Verkehr rund 20 bis 25 Minuten einzuplanen.

Eine ruhige Straße, ein gepflegter Garten hinter dem Haus, genügend Platz für gemeinsame Momente und Räume, die zum kleinen Familienleben passen. Dieses charmante Reihenmittelhaus in Luginsland trifft genau die goldene Mitte: ein eigenes Zuhause mit Außenbereich, gemütlichen Rückzugsorten und einer Größe, die zum Alltag passt.

Highlights:
+ Offener Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche
+ Ruhige Wohnlage
+ Gepflegter Garten mit Terrasse als privater Rückzugsort im Grünen
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbarem Studio
+ Mediterranes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche

Ein Zuhause für Paare oder kleine Familien, die genau diese Balance suchen: ein eigenes Haus mit Garten, ausreichend Platz für die nächsten Lebensjahre und trotzdem ein überschaubarer Rahmen, der zum Wohlfühlort wird.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Reihenhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Sanierungen:
+ Die Immobilie wurde im Jahr 1999 umfangreich saniert
+ Heizung: Gaszentralheizung sowie Pufferspeicher (Baujahr: 2021)
+ Elektrik: dreiadrig mit FI-Schutzschalter (Baujahr: 1999)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1999)
+ Zu- und Abwasserleitungen: Mehrschichtverbundrohre (Baujahr: 1999)
+ Einbau einer Dachgaube (Baujahr: 1999)
+ Ausbau Dachgeschoss: (Baujahr: 2021)

Details:
+ Bodenbelag Massivholzdielen (sibirische Lärche und lettische Eiche), Fliesen, Laminat
+ Tageslichtbadezimmer; Handwaschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
+ Separates WC
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Schiebetüre zur Terrasse
+ Offene Küche

Kellergeschoss:
+ Trockener Gewölbekeller
+ Wasch- und Trockenraum

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 970 Euro pro Quadratmeter.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021