Kapitalanlage mit Perspektive - Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Stuttgart-Möhringen!

Umgebung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Möhringen-Mitte, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich nahe dem historischen Ortskern. Der Stadtbezirk verbindet Wohnquartiere, lokale Versorgungsangebote, größere Arbeitgeber und vielfältige Freizeitnutzungen. Aus Anlegersicht unterstützt diese Mischung die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Ein NORMA-Markt ist in etwa einer Gehminute, ein REWE-Markt in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken sowie Haus- und Facharztpraxen befinden sich weniger als zehn Gehminuten entfernt. Bäckereien, Gastronomie und der samstägliche Wochenmarkt im Spitalhof ergänzen die fußläufig erreichbare Infrastruktur.

Freizeit- und Kulturangebote
Für die Freizeitgestaltung im Grünen bieten sich der Probstsee und der Riedsee sowie die Wege im Körschtal und im Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald an. Die naturnahen Bereiche sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über kurze Fahrwege erreichbar. Das Freibad Möhringen ergänzt das örtliche Freizeitangebot. Sportmöglichkeiten bieten unter anderem die Rembrandthalle, die Sportvereinigung 1887 Möhringen und KANTO SPORTS im SI-Centrum. Dort befinden sich außerdem das Stage Apollo Theater, das Stage Palladium Theater, das CinemaxX und die SchwabenQuellen. Im Ortskern liegen das Heimatmuseum im Spitalhof sowie das Bürgerhaus, in dem unter anderem Konzerte, Vorträge und Ausstellungen stattfinden. Zu den wiederkehrenden Veranstaltungen zählen der Kunstmarkt im Spitalhof und der Möhringer Christkindlesmarkt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Möhringen Rathaus ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die dort verkehrende Linie 72 bietet unter anderem Verbindungen zum Bahnhof Möhringen und zum Europaplatz. Am Bahnhof Möhringen verkehren die U-Bahn-Linien U5, U6, U8 und U12 mit Verbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und zur Messe sowie nach Leinfelden, Dürrlewang und Ostfildern. In Vaihingen besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S1-S3. Für den Individualverkehr sind die B27, die A8 sowie die B14 und die A831 über kurze Fahrwege erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus liegt in Stuttgart-Möhringen.
Im Jahr 1918 wurde das Wohnhaus - auf dem ca. 275 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus verfügt in Summe über eine genehmigte Wohnfläche von etwa 196 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 5 Wohnungen verteilt.
Derzeit sind alle 5 Wohnungen vermietet.
Zwei Kfz-Stellplätze, ein Balkon und einer Terrasse, welche von zwei Wohnungen gemeinsam genutzt wird, machen das Angebot komplett.

Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², derzeit vermietet

1. Obergeschoss:
Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet
Wohnung rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m² inkl. Anteil an der Terrasse links, derzeit vermietet

2. Obergeschoss:
Wohnung links: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², derzeit vermietet

Dachgeschoss:
Notfall Wohnung: 1 Zimmer-Wohnung, ca. 16 m², derzeit vermietet

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in einen etablierten Wohnstandort zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: teilweise zwei- und dreiadrig
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC und Teppichboden
+ Wandbeläge: einfacher Putz und Raufasertapeten
+ Treppenhaus: überdachter Eingangsbereich
+ Technik ist im Flur im Obergeschoss untergebracht
+ Erdgeschoss: Trocken/Abstellraum
+ Garage: 1 Garage, aktuell genutzt als Abstellraum
+ Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien und Stellplatzmöglichkeit für Fahrräder und Roller

Sonstiges:
+ Gemeinschaftliche Terrasse aktuell genutzt von den beiden Mietern im 1. Obergeschoss
+ Bühne: 1-Zimmer-Wohnung als Notfallwohnung genehmigt
+ Erdgeschoss Zugang durch die Wohnung in einen Keller/Abstellraum

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
+ 2026: Glasfaserkabel Telekom Anschluss im Haus
+ 2026: Installation Trinkwasserentnahme für Legionellenprüfung
+ 2026: Individueller Sanierungsfahrplan für das Baurechtsamt Stadt Stuttgart, EWärmeG vollständig erfüllt
+ 2022: Vorbereitung EG Waschmaschinenraum, für jede Wohnung einen Waschmaschinenplatz
+ 2022: für 1. OG rechts und 2. OG in Garage 2 Abstellbereiche installiert
+ 2022: Sanierung und Abdichtung Terrasse
+ 2021: neue Heizkörper 1.OG links
+ 2019: neue Heizungsanlage (Gas) Brennwertgerät (ScharrTec) mit integriertem Schichtlade-Trinkwasserspeicher Paket WTC-GB 25-B K 115P
+ 2002: Renovierung Fassade
+1992: 1. OG links und 1. OG rechts Umbau jeweils in 2-Zi-Wohnung
+1992: EG Einbau 2-Zi Wohnung (mit Zugang zum Gewölbekeller)
+1992: Fassadenverkleidung und Anbau Außentreppe und Pflasterung für Stellplätze

Folgende Renovierungsmaßnahmen empfehlen sich:
+ Dacheindeckung- und Dämmung
+ Fenster
+ Fassade
+ Sanitäreinrichtungen
+ Wand- und Bodenbeläge

Sonstiges:
+ Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss teilen sich die Terrasse. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
+ Mieterliste und Mietverträge vorhanden
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus beträgt 29.460 Euro inkl. Stellplatz, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.455 Euro.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019