Vier gewinnt: Charmantes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietfluss in Heumaden

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortszentrum von Heumaden und in den angrenzenden Stadtteilen. Auch eine gute medizinische Versorgung durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ist im näheren Umfeld gegeben. Kindertageseinrichtungen und die Grundschule Heumaden ergänzen das familienfreundliche Angebot. Weiterführende Schulen verschiedener Schularten befinden sich unter anderem in Sillenbuch, Riedenberg, Degerloch und Ostfildern und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die umliegenden Felder, Waldwege und Streuobstwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Das rund 35 Hektar große Naturschutzgebiet Eichenhain zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten des Stadtbezirks und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung.
Darüber hinaus stehen in Heumaden und den benachbarten Stadtteilen vielfältige Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessangebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Freibad Sillenbuch bietet in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Für kulturelle Veranstaltungen, gastronomische Angebote und ein vielseitiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot ist die Stuttgarter Innenstadt ebenfalls komfortabel erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen im näheren Umfeld stellen die Verbindung zur Stadtbahnhaltestelle Heumaden her. Von dort verkehren die Stadtbahnlinien U7 und U8 regelmäßig in Richtung Stuttgarter Innenstadt und Hauptbahnhof. In der Hauptverkehrszeit wird das Angebot zusätzlich durch die Linie U15 ergänzt. Darüber hinaus bestehen mit den Buslinien 130 und 131 Verbindungen in Richtung Kemnat, Ostfildern und Sillenbuch.
Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie die Stuttgarter Innenstadt gut erreichbar. Über die Kirchheimer Straße bestehen günstige Verbindungen in Richtung Sillenbuch, Degerloch, Ostfildern und Esslingen. Die Bundesstraßen B10 und B27 ermöglichen eine zügige Weiterfahrt innerhalb der Region. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch besteht zudem Zugang zur Autobahn A8 mit Verbindungen in Richtung Karlsruhe, München und Ulm sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse.
Damit vereint die Wohnlage ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer überzeugenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die gesamte Filderregion.

Ein Haus, vier Wohnungen und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu Einkauf, Schulen und Infrastruktur vereint: Dieses Mehrfamilienhaus in Heumaden bietet auf jeder Etage eigene Möglichkeiten - vom großzügigen Erdgeschoss mit Wintergarten über das lichtdurchflutete Obergeschoss bis zum charmanten Dachgeschossrefugium zur kompakten Einheit im Untergeschoss. Für Kapitalanleger bedeutet das stabile Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsperspektiven, für Eigennutzer die Chance, direkt einzuziehen und die Vorteile der Umgebung zu genießen.

Highlights:
+ Vier Einheiten mit vielseitigen Grundrissen
+ Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45?m², vermietet
+ Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 109?m², leerstehend, großzügiger Grundriss mit Wintergarten, Terrasse und Balkon
+ 1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 94?m², ähnlich zum EG-Grundriss, zwei Balkone, vermietet
+ Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74?m² mit Südbalkon, vermietet
+ 1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss ca. 10 m², flexibel nutzbar als Schlaf- oder Homeoffice-Zimmer
+ 1 Stellplatz und 2 Garagen
+ Stabile Mieteinnahmen
+ Bühne als zusätzlicher Stauraum
+ Neue Gasheizung 2023
+ Keller: 4 Abstellräume
+ ruhige, familienfreundliche Infrastruktur

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernen Ausstattungselementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine renditestarke Investition mit langfristigem Potenzial.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (BJ: 2023)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1996/2000)
+ Ausgebauter Hobbyraum, Abstellflächen mit Dusche und Waschbecken im Dachgeschoss (beheizt, gefliest) - wird aktuell von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt
+ Elektrik: zweiadrig
+ Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen, Teppich, PVC
+ Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
+ Zwei Garagen und ein KFZ Stellplatz
+ TV: Kabelanschluss
+ Keller: 4 Abstellräume
+ 1 Waschküche
+ Heizraum
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Erdgeschosswohnung mit einem Balkon, Terrasse und Wintergarten
+ Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen
+ Dachgeschosswohnung mit einem Balkon
+ Bühne: zusätzlicher Stauraum, nicht gedämmt, vom Treppenhaus im DG zugänglich.

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für drei Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses inkl. der Garage beläuft sich auf 26.640 Euro.

Monatliche Kaltmieteinnahmen:
Untergeschoss: 500 Euro
Erdgeschoss: leerstehend
Obergeschoss: 830 Euro + 40 Euro Garage
Dachgeschoss: 850 Euro
Garage Nr. 2: derzeit leerstehend

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden am Haus vorgenommen:
+ 2023: Austausch Gas Brennwertkessel im Keller (Bosch)
+ 2017: Wohnung im Dachgeschoss: Sanierung des Badezimmers, Austausch der Bodenbeläge und Boiler

Folgende Renovierungsmaßnahmen empfehlen sich:
+ Wohnung Erdgeschoss: Elektrik, Bad, Wände und Boden und Boiler

Sonstiges:
+ Neuvermietung oder Eigennutzung von der Wohnung im Erdgeschoss
+ Neuvermietung von einem Außenstellplatz und 1 Garagenstellplatz möglich
+ Bodenrichtwert: 1.090 €/m²
+ Mieterliste und Mietverträge vorhanden
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.3