Dachswald trifft Design: Top moderne Wohnung mit Terrasse in beliebter Lage von Stuttgart-Vaihingen

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen, unmittelbar am Dachswald. Das gepflegte Wohnumfeld ist von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Das Zentrum von Vaihingen mit dem Vaihinger Markt und der SchwabenGalerie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Die Universität Stuttgart sowie mehrere Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage zeichnet sich durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Dachswald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet einen direkten Zugang zu weitläufigen Wald- und Grünflächen.
Auch beliebte Ausflugsziele wie der Bärensee, das Bärenschlössle, der Rotwildpark und der Katzenbachsee sind gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Fitnessangebote ergänzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Abwechslung sorgen die Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten im Vaihinger Zentrum sowie das nahegelegene SI-Centrum mit Musicals, Kino, Restaurants und den SchwabenQuellen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle "Dachswaldweg" befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zum Bahnhof Stuttgart-Vaihingen, zur Universität Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile.
Am Bahnhof Stuttgart-Vaihingen bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie an mehrere Stadtbahnlinien. Dadurch sind die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Flughafen und die Messe bequem erreichbar.
Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Über die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Flughafen, Böblingen, Sindelfingen und in die gesamte Region. Das Zentrum von Vaihingen ist in rund zehn Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt beträgt je nach Verkehr etwa 20 Minuten, zum Flughafen Stuttgart ungefähr 15 bis 20 Minuten.

Nur einen Katzensprung entfernt vom Dachswald und umgeben von viel Grün zeigt Stuttgart-Vaihingen seine besonders vielseitige Seite: Hier treffen naturnahe Rückzugsorte auf eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt. Der beliebte Dachswaldweg verbindet genau diese beiden Welten - Ruhe und Erholung auf der einen, urbanes Leben und beste Anbindungen auf der anderen Seite.

Highlights:
+ Naturnah wohnen mit schneller Verbindung in die Innenstadt
+ Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche
+ Sonnige Süd-West Terrasse mit Grünblick
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Praktische Wäschenische im Flur
+ Gehobene und moderne Ausstattung
+ Eigene Garage - komfortables Ankommen ohne Parkplatzsuche
+ Flexibel verfügbar für Eigennutzer - aktuell ausschließlich kurzzeitig vermietet
+ Gefragte Lage Stuttgart-Vaihingen/Dachswald

Diese Wohnung ist gemacht für Menschen, die Wert auf modernes Design, eine gefragte Lage und einen besonderen Außenbereich legen. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern vor allem eines schafft: einen Wohlfühlort, der sich jeden Tag aufs Neue richtig anfühlt.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1992)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2014)
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (indirektes Tageslicht): Wanne, bodenebene Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Sonstiges:
+ Große Terrasse in Richtung Süd-West
+ Großer Wohn/-Essbereich
+ Potential für ein weiteres Schlafzimmer
+ Einzelgarage
+ Kellerabstellplatz neben der Wohnung (beheizt)

Mieteinnahmen:
Die monatliche Mietpauschale beträgt 2.400 Euro für die Wohnung.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 590 Euro. Davon dienen monatlich 168 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 156.665,65 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.713,27 Euro (Stand 16.08.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 420.000 Euro, der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 440.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 12.0