Loft, Apartments oder ganz individuell: ca. 190 m² Fläche mit genehmigter Wohnnutzung in Leonberg

Umgebung
Leonberg liegt westlich von Stuttgart im Landkreis Böblingen und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer eigenständigen Stadtstruktur, historischer Altstadt und gewerblich geprägten Bereichen. Die Mikrolage ist vor allem für eine gewerbliche Nutzung interessant: Der Bahnhof, mehrere Bushaltestellen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, sodass Kundschaft, Mitarbeitende oder Bewohner nach einer möglichen Umnutzung gut angebunden sind.
Im direkten Umfeld finden sich Bäcker, gastronomische Angebote, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken sowie Paket- und Postdienstleistungen. Für den täglichen Einkauf liegen unter anderem Kaufland in der Römerstraße, REWE in der Römerstraße sowie das LEO-Center mit EDEKA, dm und weiteren Geschäften in der näheren Umgebung. Vieles ist fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Ergänzend bietet Leonberg weitere kleinere Läden, Dienstleistungen, Schulen, Kitas und Gastronomie. Stuttgart ergänzt das Angebot mit umfangreichen Einkaufs-, Kultur-, Behörden- und Arbeitsplatzmöglichkeiten.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Erholung im Alltag bieten sich die Leonberger Altstadt, der Pomeranzengarten, der Stadtpark, der Engelberg sowie Rad- und Wanderwege rund um Leonberg und das Glemstal an. Sportmöglichkeiten ergeben sich über Vereine, Sportanlagen, Fitnessangebote sowie die städtischen Bäder. Das Leobad dient in der Sommersaison als Freibad, während Hallenbad und Sauna das Angebot saisonal ergänzen. Kulturell prägen unter anderem die Stadthalle Leonberg, das Theater im Spitalhof, Ausstellungen, Museen, Rathauskonzerte und die Leonberger Theatertage das städtische Angebot. Hinzu kommen Wochenmärkte, saisonale Märkte und der traditionsreiche Leonberger Pferdemarkt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Haltestelle ist Leonberg Bahnhof und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen mit der S6 in Richtung Stuttgart und Weil der Stadt sowie mit der S60 Richtung Böblingen, ergänzend fahren mehrere Buslinien in die Stadtteile und Nachbarorte. Mit dem Pkw ist die Lage durch die Nähe zur B295 sowie zu den Anschlussstellen Leonberg-West und Leonberg-Ost an A8 und A81 auch für Kunden- und Pendlerverkehr gut erreichbar.

Nicht jede Wohnung entsteht nach einem fertigen Plan - manchmal beginnt ein Zuhause mit einer eigenen Idee. Diese besondere Einheit in der Bahnhofstraße in Leonberg bietet genau diese Freiheit: Auf rund 190 m² eröffnet sich eine großzügige Fläche mit bereits genehmigter wohnwirtschaftlicher Nutzung und damit die Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

Die offene Struktur, große Fensterflächen und die helle Atmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für die Gestaltung eines besonderen Zuhauses. Ob großzügige Loftwohnung mit offenen Wohnbereichen, mehrere eigenständige Apartments oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier entscheidet nicht der Standard, sondern die eigene Vision.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet bereits eine vielseitige Grundlage: Große Bereiche lassen sich als Wohn- und Esszonen gestalten, während weitere Räume Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice schaffen. Ergänzt wird die Einheit durch vorhandene Sanitärbereiche, eine kompakte Küche sowie einen Aufzug für komfortables Erreichen der Etage. Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügigen Raum suchen und daraus etwas Eigenes entstehen lassen möchten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Fläche überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Leerstand
+ Ca. 190 m² Bürofläche zur Nutzung als Wohnfläche - Nutzungsänderung besteht
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Bodenbelag: PVC und Fliesen
+ Separater Eingang
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Räume sind flexibel zu gestalten. Keine tragenden Wände im Innenbereich
+ Vielseitige Nutzungskonzepte als Appartements oder großzügiges Loft

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 500 Euro pro Monat.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteTiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen