Ein Loft über den Dächern - mit 360° Rundumblick auf außergewöhnlicher Dachterrasse

Umgebung
Stuttgart-Untertürkheim liegt im Neckartal und wird bis heute durch die Lage zwischen Weinbergen, Neckar und gewerblich geprägten Bereichen bestimmt. Der frühere Weingärtnerort hat seinen eigenständigen Stadtteilcharakter bewahrt und verbindet kurze Alltagswege mit einer schnellen Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Der CAP-Markt befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, während Kaufland, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale entlang der Augsburger Straße in kurzer Distanz liegen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungen im Ortskern. Zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten bietet der Wochenmarkt am Leonhard-Schmidt-Platz beziehungsweise in der Widdersteinstraße. Für darüber hinausgehende Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsangebote ist auch die Stuttgarter Innenstadt gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Untertürkheim profitiert von den Weinbergen und dem Neckarraum als naheliegenden Erholungsräumen. In der Umgebung bieten sich der Weinwanderweg Obertürkheim-Uhlbach-Rotenberg-Untertürkheim sowie die Grabkapelle auf dem Württemberg als gut erreichbare Ziele für Spaziergänge und Ausflüge an. Für Schwimmen und Freizeitsport steht das Inselbad Untertürkheim zur Verfügung. Ergänzend liegt mit dem Sportbad NeckarPark ein weiteres Bad im nahen Stadtgebiet. Kulturelle Anlaufpunkte finden sich in der Stadtteilbibliothek Untertürkheim, hinzu kommen wiederkehrende Stadtteiltermine wie der Flegga-Treff. Mit dem Weinbaumuseum in Uhlbach besteht zudem ein weiteres kulturelles Angebot im näheren Umfeld.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auf kurze Wege ausgelegt. Die nächstgelegene Bushaltestelle Großglocknerstraße befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt, der Bahnhof Untertürkheim ist in rund acht Minuten erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse über die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Stuttgart und weiter nach Herrenberg sowie in Richtung Plochingen und Kirchheim unter Teck. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnlinien U4 und U13 mit Verbindungen unter anderem in die Innenstadt, nach Bad Cannstatt, Feuerbach und Hedelfingen. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist von Untertürkheim aus in der Regel in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden: Die Bundesstraßen B10 und B14 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht, die A81 liegt in rund 21 Minuten Entfernung und schafft Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Dieses Penthouse beginnt nicht nur an der Eingangstür, sondern mit einem Wow-Moment. Mit ca. 84 m², drei Zimmern, luftiger Offenheit und einer Dachterrasse, die eher nach Stadthaus über den Dächern als nach klassischer Dachgeschosswohnung aussieht, hebt sich dieses Zuhause in Stuttgart-Untertürkheim deutlich von vielem ab, was man sonst kennt. Wer das Besondere sucht, wird hier schnell fündig.

Highlights:
+ Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit loftartigem Charakter
+ Offene Einbauküche
+ Hohe Decken und luftige Offenheit
+ Spektakuläre Dachterrasse mit Rundumblick über die Dächer und Weinberge von Untertürkheim
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Helle Schlafräume mit optimalem Grundriss

Was hier in Erinnerung bleibt, sind nicht nur die Quadratmeter, sondern dieses außergewöhnliche Zusammenspiel aus Loft-Gefühl, Licht und einem Außenbereich, der ganz für sich allein spricht.

Das Raumwunder im Stuttgart Untertürkheim verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Dach: gedeckt und gedämmt (Baujahr 2022)
+ Heizungsart: Beheizung/ Warmwasserbereitung über Gas-Etagenheizung von Junkers (BJ: 2018)
+ Dachfenster Kunststoff: (Baujahr 2022)
+ Fenster Kunststoff: (Baujahr 1998)
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Wände: Tapeten und Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslicht Badezimmer: Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Dusche
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Separater Treppenaufgang zur Wohnung mit Stellmöglichkeit

Sonstiges:
+ 1 Kellerraum im UG
+ Hausverwaltung
+ Kehrwoche für das Treppenhaus
+ Gegensprechanlage

Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2022: Dach neu gedeckt und gedämmt
2022: Austausch von 13 Dachfenster
2018: Austausch der Gastherme
2016: Fassadendämmung Giebel und Vorderseite
2004: Fassadendämmung Rückseite
1998: Austausch von 3 Fenster innerhalb der Wohnung bis auf Fenster auf der Dachterrasse und dem Notausstieg

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 245 Euro, Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 105 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 47,32 Euro.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 20.043,69 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.607,86 Euro (Stand 31.12.2024).

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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteNutzfläche: 3,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert