Von Atelier bis Dachterrasse: vielseitiges Stadthaus mit Wohn- & Gewerbebereich im Heusteigviertel

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Stuttgart-Süd, einer zentralen und zugleich sehr beliebten Wohnlage mit urbanem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm lebendigen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten - Cafés, Restaurants und Bars befinden sich sowohl in der direkten Umgebung als auch rund um den nahegelegenen Marienplatz. Durch die zentrale Lage sind die Stuttgarter Innenstadt, das Heusteigviertel sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar, sodass sich hier ein komfortables, innerstädtisches Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit ergibt.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Marienplatz zählt zu den beliebtesten Treffpunkten im Stuttgarter Süden und bietet mit Gastronomie, Cafés und regelmäßigen Veranstaltungen eine lebendige Atmosphäre. Auch der Weißenburgpark mit dem bekannten Teehaus ist schnell erreichbar und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Von dort aus eröffnet sich zudem ein schöner Weitblick über die Stadt. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Yoga-Angebote und Sportmöglichkeiten. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur Innenstadt sowie von kleineren Bühnen, Galerien und Veranstaltungsorten im Stuttgarter Süden. Die Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und grünen Rückzugsorten macht diese Wohnlage besonders vielseitig und gefragt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnhaltestelle "Österreichischer Platz" ist fußläufig erreichbar und bindet die Lage schnell an die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile an. Ergänzend befinden sich mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld, wodurch auch angrenzende Quartiere bequem erreichbar sind. Der Marienplatz mit weiteren Stadtbahn- und Busverbindungen liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Mit dem Auto besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Degerloch, Vaihingen sowie zu den überregionalen Anschlüssen. Die B27 ist schnell erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung Richtung Flughafen, Messe und Autobahn dar.

Das Heusteigviertel gehört zu den Adressen, die ihren ganz eigenen Rhythmus haben: kleine Cafés, charmante Altbauten, kurze Wege in die Innenstadt und gleichzeitig die Nähe zu grünen Rückzugsorten wie der Karlshöhe oder dem belebten Marienplatz. Hier spielt sich das Leben vor der Haustür ab - ein Viertel, das von Begegnungen, Kultur, Genuss und einer besonderen Mischung aus Geschichte und modernem Stadtleben profitiert.

Highlights:
+ Urbanes Lebensgefühl im beliebten Heusteigviertel
+ Vielseitiges Wohnkonzept: Wohnen, Arbeiten und/oder zusätzliche Mieteinnahmen unter einem Dach
+ Separate (Gewerbe-) Einheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang (bei Bedarf auch nur wohnwirtschaftlich nutzbar)
+ Sauna im EG
+ Großzügige, moderne Maissonette mit Altbaucharme und modernen Elementen im 1. OG, 2. OG und DG
+ Außergewöhnlich große, teilüberdachte Stadt-Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
+ Separate Dachloggia in Westausrichtung
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ Gewölbekeller und Lagerraum
+ Hochwertiger Hobbyraum mit Bad im UG

Dieses Stadthaus vereint, was im Herzen Stuttgarts selten geworden ist: Raum für Familie, Platz für Ideen und die Freiheit, Wohnen ganz individuell zu gestalten - mit der Möglichkeit, den separaten Bereich selbst zu nutzen oder zusätzliche Einnahmen zu generieren. Und das alles mitten im besonderen Flair des Heusteigviertels.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Sauna im Badezimmer
+ Tageslichtbadezimmer: neu renoviert, Dusche
+ WC (Tageslicht): neu renoviert
+ Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten
+ Nutzung als Gewerbe, Airbnb oder Wohnung denkbar

Obergeschosse / Dachgeschoss: 6-Zimmer-Maisonettewohnung
+ Bodenbelag: Holzdielen, Steinputz
+ Tageslichtbadezimmer: Wanne
+ Weiteres Badezimmer im DG (Tageslicht): Wanne, Dusche
+ Große teilüberdachte Terrasse (Süd-Ost Ausrichtung)
+ Praktische Wäschekammer
+ Dachloggia in Richtung Westen
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Klimaanlage im DG
+ Komfortable Familienwohnung mit viel Charme

Kellergeschoss:
+ 1 trockener Lagerraum
+ 1 Gewölbekellerraum
+ Hochwertiger Hobbyraum mit Bad

Sonstiges:
+ Energetische Sanierung in 2004 (Fassadendämmung, Dach, Fenster, Heizung, Solarthermie...)
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2004)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2004)
+ Elektrik: dreiadrig

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.800 Euro für die Wohnung, die Gewerbeeinheit sowie den Hobbyraum gesamt.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteNutzfläche: 64,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,44 m², 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.25