Seltene Grundstücksgröße in Oberaichen – Bestand mit Entwicklungspotenzial

UmgebungDie Immobilie befindet sich im Leinfelder Stadtteil Oberaichen und ist durch ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie kurzen Wegen zu Nahversorgung und ÖPNV gekennzeichnet. Die Stadtbäckerei Schultheiss lässt sich in rund acht Gehminuten erreichen. Die Hausarztpraxis Kappes liegt etwa 700 m entfernt; auch eine Zahnarztpraxis befindet sich in unmittelbarer Wohnnähe. EDEKA Bauer und die Hubertus-Apotheke sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das örtliche Einkaufsangebot durch den Wochenmarkt auf dem Leinfelder Marktplatz, der mittwochs und samstags stattfindet.Freizeit- und KulturangeboteFür Spaziergänge, Jogging- und Radtouren bieten sich der Stadtwald, das Schmellbachtal und insbesondere das Siebenmühlental an. Das Sport- und Freizeitzentrum Leinfelden, der TSV Leinfelden und der TSV Musberg bieten verschiedene Möglichkeiten für Vereins- und Breitensport. Mit dem Power Play Fitness steht zudem ein Fitnessstudio in Leinfelden zur Verfügung. Das Freibad Möhringen ist saisonal in wenigen Autominuten erreichbar. Das Gartenhallenbad Leinfelden wird derzeit neu gebaut und soll nach aktueller Planung 2028 wieder öffnen. Kulturelle Anlaufpunkte sind das Deutsche Spielkartenmuseum, die Kulturscheuer Mäulesmühle und das Theater unter den Kuppeln. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählen das Krautfest sowie die Wochenmärkte in den Stadtteilen. Anbindung ÖPNV & PKWDie Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus. Die S-Bahn-Station Oberaichen befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet mit den Linien S2 und S3 direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Richtung Flughafen, Filderstadt, Schorndorf und Backnang. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen über die nahegelegene Haltestelle Hans-Brümmer-Platz. Darüber hinaus ist die Stadtbahnlinie U5 über Leinfelden erreichbar und bietet eine weitere Verbindung in Richtung Stuttgart. Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B27 lassen sich über das umliegende Straßennetz zügig erreichen und gewährleisten eine gute Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte der Region. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler mit Arbeitszielen im Stuttgarter Stadtgebiet oder in der weiteren Region.

Es gibt Grundstücke, bei denen das Haus den Ton angibt. Und es gibt Grundstücke, bei denen man ziemlich schnell versteht, dass hier beides zählt: das, was bereits da ist – und das, was daraus noch entstehen kann.Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 172 m² steht auf rund 1.100 m² Grund in bevorzugter Wohnlage von Oberaichen. Eine Größenordnung, die heute selten geworden ist und dem Anwesen seine besondere Wirkung gibt.Highlights:+ Ca. 172 m² Wohnfläche in einem freistehenden Einfamilienhaus+ Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.100 m²+ Sehr gepflegter Gebäudebestand+ Außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich mit breiten Fensterflächen+ Große, teilweise überdachte Terrassenflächen mit direktem Bezug zum Garten+ Balkon im Dachgeschoss unter markantem Dachüberstand+ Großes Grundstück mit Potential für Neubau+ Bevorzugte Wohnlage in Oberaichen mit schönem BlickDas Haus selbst bringt dafür eine solide, gepflegte Substanz und ungewöhnlich großzügige Wohnräume mit. Das Grundstück bringt etwas mit, das sich nicht modernisieren, erweitern oder nachträglich herstellen lässt: sehr viel Platz.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Haus überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2010)+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1985)+ Bodenbelag: Fliesen, Naturstein, Teppichboden (1985)+ Elektrik: dreiadrig (1985)+ Fassade: gestrichen ca. 2021Erdgeschoss:+ Entrée+ Küche+ Esszimmer mit kleiner Terrasse+ Gäste WC+ Großzügiger Wohnbereich+ Hauptterrasse und GartenObergeschoss:+ Schlafzimmer+ Kinderzimmer / Homeoffice+ Badezimmer+ Ankleidezimmer+ BalkonKellergeschoss:+ 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus+ Kellerräume für Stauraum, Tiefkeller, Waschküche und HeizungsraumDer aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.180,- Euro pro Quadratmeter.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1986Bezugsofort