Natur pur mit Stadtanschluss: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Stuttgart-Rohracker

Umgebung
Stuttgart-Rohracker liegt im Südosten der Landeshauptstadt und verbindet die Nähe zum Stuttgarter Stadtgebiet mit einem deutlich grüneren, von Weinbau geprägten Umfeld. Charakteristisch sind die Hanglage, Weinberge, Streuobstflächen und Waldgebiete rund um den Stadtteil, während Hedelfingen und Obertürkheim die Infrastruktur im direkten Umfeld ergänzen. Für den täglichen Bedarf befindet sich eine Bäckerei in etwa 3 Gehminuten entfernt, sowie lidl, REWE und Penny in rund 4 Minuten Fahrtzeit. Die Stuttgarter Innenstadt liegt rund fünf Kilometer Luftlinie entfernt und erweitert das Angebot um Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und zahlreiche Arbeitsplätze.

Freizeit- und Kulturangebote
Rohracker wird besonders durch seine Weinberge und die umgebende Landschaft geprägt. Spazier-, Lauf- und Wanderwege führen durch das Dürrbachtal, entlang von Trockenmauern und durch die Rebhänge in Richtung Frauenkopf und die angrenzenden Waldgebiete. Die historische Kelter des Steilwerks bildet einen lokalen Bezugspunkt für den Weinbau. Dort finden unter anderem Weinwanderungen, Veranstaltungen und ein Weihnachtsmarkt statt. Sportmöglichkeiten bieten die Anlagen der SportKultur Stuttgart mit Tennisplätzen, Beachvolleyball und weiteren Sportflächen. Das Inselbad Untertürkheim und das Freibad Sillenbuch sind mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Rohracker Kelter" ist in knapp drei Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Hedelfingen und Obertürkheim. Am Bahnhof Obertürkheim besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Stuttgart-Zentrum sowie Esslingen, Plochingen und Kirchheim unter Teck. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur B10, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart-Zentrum, Esslingen und das Neckartal ermöglicht. Die A8 und A81 sind je nach Route und Verkehr in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar.

Wenn der Tag beginnt und der Blick nicht auf die nächste Hauswand fällt, sondern über Wiesen, Bäume und die Weite der Umgebung schweift, entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl. Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Rohracker bietet genau diesen Moment: einen sonnigen Balkon, einen grünen Ausblick auf die Schafweide und ein Zuhause mit einer besonderen Verbindung zur Natur.

Highlights:
+ Sonniger Balkon als privater Außenbereich mit Grünblick
+ Naturverbunden wohnen und dennoch schnell in der Innenstadt
+ Flexibel nutzbarer zusätzlicher Bereich für Homeoffice, Hobby oder persönliche Ideen
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Aktuell vermietet - laufende Mieteinnahmen
+ Keller

Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine Wohnung mit besonderem Standortfaktor und langfristiger Attraktivität zu investieren. Gleichzeitig bleibt sie mit ihrem besonderen Ausblick, dem sonnigen Balkon und der praktischen Aufteilung ein Zuhause mit Perspektive - für alle, die sich diesen Ort irgendwann selbst zum Lebensmittelpunkt machen möchten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr: ca. 2004)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2003)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
+ Süd-West Balkon mit Grünblick
+ Eigener Keller

Sonstiges:
+ Badezimmer ca. 2004 modernisiert
+ Umfangreichere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der restlichen Räume ca. 2004 und 2011
+ Balkon nachträglich in 2011 errichtet
+ Wohnhaus mit erneuerter Fassade
+ Aktuell vermietet

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 517,50 Euro für die Wohnung.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 61,63 Euro.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 6152,26 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1224,35 Euro (Stand 31.12.2024).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,65 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2011