Mehr Himmel. Mehr Grün. Mehr Zuhause: gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Zuffenhausen-Elbelen!

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil des Stuttgarter Stadtbezirks Zuffenhausen, in unmittelbarer Nähe zu Neuwirtshaus und Stammheim. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, zugleich ist die Infrastruktur rund um den Porsche-Standort schnell erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich eine Lidl-Filiale etwa zehn Gehminuten entfernt. Die Freihof-Apotheke sowie die hausärztliche Gemeinschaftspraxis Rombold & Vogel liegen im nahegelegenen Stammheim und sind zu Fuß in rund 20 bis 25 Minuten, mit dem Fahrrad oder Auto entsprechend schneller erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleistungen stehen im Zentrum von Zuffenhausen zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden bieten sich die Schlotwiese, der Waldsportpfad Schlotwiese sowie das Naturschutzgebiet Greutterwald mit dem rund 10 Kilometer langen Rundwanderweg Natura Trail Lemberg/Greutterwald an. Auf der Schlotwiese befinden sich außerdem zahlreiche Sportflächen des SSV Zuffenhausen und das öffentliche Freibad "Bädle". Ergänzt wird das Sportangebot durch die SpVgg Neuwirtshaus sowie Fitnessangebote wie Fitness First Zuffenhausen und das akTiV des TV Stammheim. Für das Hallenschwimmen ist während des Neubaus des Zuffenhausener Hallenbads die mobile AQUABOX als Interimslösung vorgesehen. Ein kultureller Anlaufpunkt in unmittelbarer Nähe ist das Porsche Museum am Porscheplatz. Im Stadtbezirk findet zudem regelmäßig der Wochenmarkt Zuffenhausen statt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Wollinstraße befindet sich rund 350 Meter entfernt und wird unter anderem von den Linien 52 und 99 bedient. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist die S-Bahn-Station Neuwirtshaus (Porscheplatz). Von dort bieten die Linien S6 und S60 regelmäßige Verbindungen über Zuffenhausen zum Stuttgarter Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt sowie in Gegenrichtung nach Weil der Stadt beziehungsweise über Renningen nach Böblingen. Die Stadtbahnlinie U15 ist über die Haltestellen Heutingsheimer Straße oder Salzwiesenstraße erreichbar und führt über Zuffenhausen und den Hauptbahnhof bis zur Ruhbank (Fernsehturm). Mit dem Auto sind die Auffahrten zur B10/B27 in etwa ein bis zwei Kilometern beziehungsweise innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen der A81 liegt rund vier Kilometer entfernt und ist je nach Verkehrslage in etwa zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen.

Über den Baumkronen von Zuffenhausen-Elbelen zeigt sich Stadtwohnen von einer angenehm entspannten Seite. Licht fällt durch die Dachfenster, Holz begleitet die Schrägen und vor den Fenstern liegt überraschend viel Grün. Die Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundfläche von ca. 72 m² wirkt ruhig, aufgeräumt und großzügig - mit Räumen, die ihren Platz gefunden haben, und einer Atmosphäre, die nicht erst inszeniert werden muss.

Highlights:
+ Lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und Blick ins Grüne
+ Sonniger Ostbalkon mit viel Tageslicht
+ Wohnung kontinuierlich modernisiert mit Erneuerungen an Bad, Küche und Klimaanlage
+ Laufend modernisiertes und gepflegtes Haus - unter anderem Dach, Fenster, Balkon und Etagenheizung, dank ausschließlicher Nutzung durch Eigentümer
+ Begehrte Wohnlage in wohnfreundlichen Umfeld

Vielleicht liegt der eigentliche Reiz dieser Wohnung genau darin, dass sie sich nicht aufdrängt. Sie ist ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Großzügig, ohne groß sein zu müssen. Gepflegt, ohne steril zu wirken. Über den Dächern von Zuffenhausen-Elbelen wartet kein Projekt für irgendwann - hier kann das nächste Kapitel direkt beginnen.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2023)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2010)
+ Bodenbelag: Granitfliesen, Laminat
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken und WC

Sonstiges:
+ Begehrte Wohnlage "Zuffenhausen-Elbelen"
+ Haus und Wohnung kontinuierlich modernisiert
+ Gepflegtes Haus dank ausschließlicher Nutzung durch Eigentümer
+ Balkon mit Markise und Stromanschluss
+ Klimaanlage
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Parteien: 3
+ Keller

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Fassade wird noch gestrichen (Baujahr: 2026)
+ Badezimmer neu gefliest (Baujahr: 2024)
+ Balkon saniert (Baujahr: 2024)
+ Küche erneuert (Baujahr: 2024)
+ Gasetagenheizung (Baujahr: 2023)
+ Energetisch optimiertes Dach und Gauben mit 22 cm starker Dämmung (Baujahr: 2018)
+ Klimaanlage (Baujahr: 2011)
+ Dachfenster Erneuerung (Baujahr: 2010)

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 275 Euro. Davon dienen monatlich 85,19 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 25.579,16 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.229,93Euro (Stand 31.12.2025).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2026, modernisiert