Stadthaus mit Garten und Dachterrasse - zentral, bahnnah und nah am Salonwald!

Umgebung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Ludwigsburg-Süd in einem gewachsenen, innenstadtnahen Wohngebiet. Eine Bäckerei ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Im Umfeld des Bahnhofs befinden sich ein Netto Markt, ein dm-Drogeriemarkt und weitere Geschäfte, die nach rund 10 bis 12 Gehminuten erreicht werden. Zum REWE Markt sind es etwa 14 Gehminuten. Das Ärztehaus Solitude 24 mit mehreren Facharztpraxen liegt ungefähr acht Gehminuten entfernt; die Bahnhof-Apotheke ist in rund 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Freizeit- und Kulturangebote
Ludwigsburg ist eine sehr stark kulturell geprägte Stadt mit historischer Architektur, vielen Grünflächen und hoher Lebensqualität. Der Salonwald mit seinem schattigen Trimm-dich-Pfad sowie die Grünanlagen der Karlshöhe sind nach etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Weitere Ziele im Grünen sind die Bärenwiese, das Blühende Barock, der Favoritepark und der daran anschließende Planetenweg zum Seeschloss Monrepos. Das Stadionbad mit Hallen- und Außenbecken liegt rund acht Autominuten entfernt, das Freibad Hoheneck etwa zwölf Minuten. Sportangebote bieten unter anderem der MTV mit Sportanlagen und dem Fitnessstudio Studio46 sowie eine Kampfsportschule in unmittelbarer Nähe. Das kulturelle Angebot umfasst das Residenzschloss, das Ludwigsburg Museum im MIK, das Forum am Schlosspark, die Karlskaserne und das Scala. Jedes Jahr finden die Ludwigsburger Schlossfestspiele, der Pferdemarkt, die Kürbisausstellung im Blühenden Barock, die Weinlaube und der Barock-Weihnachtsmarkt statt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle "Wüstenrot" liegt rund 130 Meter beziehungsweise etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Linien 427 und 429 fahren unter anderem zum Bahnhof/ZOB sowie weiter nach Hoheneck, Grünbühl und Neckarweihingen. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S5 in Richtung Stuttgart sowie nach Bietigheim-Bissingen beziehungsweise über Marbach nach Backnang. Die Auffahrt zur B27 an der Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd ist mit dem Auto in rund fünf Minuten, die A81-Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd ist je nach Verkehrslage in 10-15 Minuten erreichbar.

Es gibt Häuser, die erzählen sehr genau, wie man in ihnen leben soll. Und es gibt Häuser, die Raum dafür lassen, die eigene Geschichte hineinzuschreiben. Diese Doppelhaushälfte in Ludwigsburg gehört zur zweiten Kategorie. Über die Jahrzehnte gewachsen und in den 1960er-Jahren um einen Anbau erweitert, ist hier ein Zuhause entstanden, das nicht nach einem starren Schema funktioniert. Die Raumstruktur ist individuell, stellenweise kleinteiliger und geprägt von verschiedenen Bauphasen - und gerade daraus ergibt sich eine spannende Ausgangslage für eine Familie, die nicht nur Quadratmeter sucht, sondern Möglichkeiten.

Highlights:
+ Familienfreundliches Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur
+ Großzügige XXL-Terrasse mit ca. 33 m² Fläche
+ Sonniger Garten mit viel Platz für die ganze Familie
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum
+ Großes Untergeschoss mit viel Stauraum, ehemaliger Werkstatt mit Hobbyraumpotenzial und Gewölbekeller für Weinliebhaber

Ein Haus, das nicht erst neu erfunden werden muss, sondern bereits heute viel von dem mitbringt, was Familien im Alltag brauchen - und zugleich offen genug bleibt, um sich über die Jahre mit seinen Bewohnern weiterzuentwickeln.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärmeheizung (Baujahr: 2024)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich mit Windfang und großzügige Fläche für die Garderobe
+ Ideal geschnittener Wohn- und Essbereich
+ Helle Küche mit ausreichend Platz
+ Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² und herrlichem Blick in den Garten
+ Tageslicht-Gäste-WC

Obergeschoss:
+ Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m²
+ Großzügige XXL-Terrasse mit ca. 33 m² Fläche
+ Tageslichtbadezimmer: Duschbadewanne, Waschbecken, WC

Dachgeschoss:
+ Vielfältige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
+ Geräumig Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 15 m²
+ Weitläufiger Raum mit rund 18 m² Grundfläche
+ Zusätzlicher Stauraum durch direkten Zugang zur Bühne
+ Abstellraum

Kellergeschoss:
+ Großer Kellerraum
+ Charmanter Gewölbekeller - ideal für Weinliebhaber und zur stilvollen Lagerung
+ Praktischer Heizungsraum mit eigener Dusche, Waschbecken und WC
+ Werkstatt mit Hobbyraumpotenzial (ca. 21 m²)
+ Zugang in den Garten

Sonstiges:
+ Erweiterung des Wohnraums durch einen Anbau aus den 60er Jahren
+ Großer Garten mit direktem Zugang in das Untergeschoss
+ Kompakte Garage mit zusätzlicher praktischer Staumöglichkeit
+ Terrassierter Vorgarten
+ Glasfaser liegt im Haus

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Fernwärmeheizung (2024)
+ Teilweise Boden erneuert (2017)
+ In den 1980er/1990er-Jahren umfassend saniert, unter anderem Dach, Elektrik und Leitungen
+ Erweiterung des Wohnraums durch einen Anbau aus den 60er Jahren

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 910 Euro pro Quadratmeter.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 112,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,41 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024