Altstadtliebe trifft Neckarflair - Reihenmittelhaus im historischen Ortskern von Alt-Hoheneck

Umgebung
Alt-Hoheneck liegt im nordöstlichen Ludwigsburg, eingebettet zwischen Neckar, Weinbergen und dem Schlossberg. Der historische Ortskern erzählt noch sichtbar von der Zeit als ehemaliges Burgstädtchen: schmale Gassen, ältere Gebäudestrukturen, die Nähe zur Wolfgangkirche, zur Kelter und zur Burgruine geben der Lage einen eigenen, ruhigen Charakter.
Das direkte Umfeld ist dörflich geprägt, ohne vom städtischen Alltag abgeschnitten zu sein. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Dorfbrunnen und das Antiquariat Alt-Hoheneck mit seinem Bücherdorf, wodurch die Mitte des alten Ortskerns eine besondere, fast literarische Note erhält. Für den täglichen Bedarf gibt es im Stadtteil Bäckereien, kleinere Läden, Apotheke, ärztliche Angebote, Post- und Paketservices sowie ergänzende Dienstleistungen. Größere Einkäufe lassen sich mit dem Auto in wenigen Minuten erledigen, etwa bei EDEKA in Neckarweihingen, ALDI an der Marbacher Straße oder in den Märkten der Ludwigsburger Innenstadt. Dort ergänzen Gastronomie, Einzelhandel, Kulturangebote, Behörden und Arbeitsplätze das Angebot.

Freizeit- und Kulturangebote
Der Freizeitwert entsteht hier vor allem aus der Lage am Neckar und den kurzen Wegen in die Natur. Spaziergänge führen entlang des Hohenecker Neckarufers, hinauf zur Burgruine oder durch die Weinberge. Der Neckartal-Radweg und das Neckarbiotop Zugwiesen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung im Grünen. Der Hungerberg mit Grünflächen und Aussichtspunkten ergänzt die Umgebung um ein naturnahes Ziel im Stadtteil. Für Sport und Bewegung stehen lokale Vereinsangebote, Sportanlagen und Fitnessmöglichkeiten in Ludwigsburg zur Verfügung. Das Heilbad Hoheneck und das Freibad Hoheneck am Neckar liegen ebenfalls in der Umgebung. Kulturell prägen neben dem Antiquariat und dem Bücherdorf auch kleinere Veranstaltungen im Ortskern, der Alt-Hohenecker Frühling sowie die Angebote der Ludwigsburger Innenstadt mit Wochenmarkt, Museen, Theater, Schlossanlagen und saisonalen Märkten das Umfeld.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Hoheneck Uferstraße liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von dort verbindet die Linie 427 den Stadtteil mit dem Ludwigsburger ZOB und dem Bahnhof. Am Bahnhof Ludwigsburg bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie an Regionalverbindungen unter anderem Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen, Marbach, Backnang und Heilbronn. Mit dem Auto ist die Ludwigsburger Innenstadt meist in rund zehn Minuten erreichbar. Die B27 liegt etwa sechs Fahrminuten entfernt, die A81-Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd je nach Verkehr in rund zwölf Minuten.

Mitten im malerischen Ortskern von Alt-Hoheneck, direkt neben dem historischen Dorfbrunnen und dem charmanten Antiquariat, wartet ein Haus, das sich kaum in eine gewöhnliche Schublade stecken lässt. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 ist kein Zuhause von der Stange - es ist ein echtes Stück Ortsgeschichte, geprägt von Jahrhunderten, individuellen Details und einer Atmosphäre, die man nicht planen oder nachbauen kann.

Highlights:
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen
+ Offener Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre
+ Gut nutzbarer, geschützter Balkon mit elektrischer Markise
+ Teilweise bereits energetisch modernisiert
+ Balkonkraftwerk zur ergänzenden Stromerzeugung
+ Eindrucksvoller Gewölbekeller mit massiven Natursteinwänden aus dem 14. Jhdt.
+ Zusätzliche Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
+ Ein besonderes Zuhause für Menschen, die nicht gewöhnlich wohnen möchten
+ Ruhige Lage und sehr nah zum Zentrum von Ludwigsburg

Ein Haus, das bereits viele Geschichten erlebt hat - und nun auf ein neues Kapitel wartet. Es richtet sich an Menschen, die das Einzigartige erkennen, historischen Charme schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das Charakter besitzt. Ein Haus für Individualisten, für Familien mit neuen Wohnideen, für mehrere Generationen - und für alle, die nicht einfach irgendwo, sondern wirklich außergewöhnlich wohnen möchten.

Dieses geschichtsträchtige Reihenmittelhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Sparsame Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Isolier-Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich + Elektrik: dreiadrig
+ Glasfaser
+ Kabelanschluss 1000mbit
+ Fassade wurde 2005-2008 gedämmt
+ Erneuerung und Dämmung des Daches (2010)

Erdgeschoss:
+ 2024 umfassend renoviert
+ Wohnzimmer mit moderner Einbauküche
+ Doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster von 2003
+ Kamin
+ Zugang zum Garten im ruhigen Innenhof
+ Wintergarten
+ Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer
+ WC
+ Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
+ Zugang zum Gewölbekeller

Erstes Obergeschoss:
+ Großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit Holz-Kamin
+ Doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster von 2003
+ Überdachter Ostbalkon mit elektrischer Markise
+ Einbauküche + Schlafzimmer, auch als Home Office geeignet
+ Badezimmer (Tageslicht): Badewanne, WC, Handwaschbecken.
+ Waschmaschinenanschluss

Zweites Obergeschoss:
+ 2015 umfassend renoviert
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
+ Doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster von 2003
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Schlaf-/Arbeitszimmer
+ Badezimmer (Tageslicht): Dusche, WC, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
+ Abstellfläche oder als Arbeitsbereich gut nutzbar
+ Dachfenster aus 2010

Kellergeschoss:
+ Gewölbekeller ursprünglich aus dem 14. Jhdt.
+ Lüftung wurde für den Gewölbekeller nachträglich installiert

Sonstiges:
+ Überdachter Vorplatz mit Dachisolierung
+ Garage mit Stromanschluss 220V und 400V
+ Eine Besonderheit des Hauses ist die sogenannte "Krimigasse", die aktuell über einen Teil des Grundstücks verläuft. Sie ist Teil des Antiquariats Alt-Hoheneck und beherbergt rund 3.000 Krimibücher. Die derzeitige Nutzung ist jedoch nicht dauerhaft vorgesehen oder verpflichtend. Die zukünftigen Eigentümer können über die betreffende Grundstücksfläche auf Wunsch uneingeschränkt verfügen und diese nach eigenen Vorstellungen nutzen oder gestalten.
+ Historischer Ortskern von Alt-Hoheneck

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TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024