Wohlfühlwohnen in Aldingen: Modernisiertes Haus mit Terrasse und eigener Garage!

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Remsecker Stadtteil Neckarrems. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und Bäckereien befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ortsgebiet vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote, kleinere Fachgeschäfte sowie Cafés im Zentrum von Neckarrems und den angrenzenden Stadtteilen. Die Nähe zum Neckar sowie die vergleichsweise ruhige Lage innerhalb des Wohngebiets prägen das Wohnumfeld.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Entlang des Neckars verlaufen Spazier- und Radwege, die unter anderem Richtung Ludwigsburg oder Marbach führen. Auch die Remstal- und Neckarauen sowie kleinere Waldgebiete im Umland eignen sich für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Hallenbad Remseck sowie mehrere Sportvereine und Sportanlagen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich gibt es Fitnessstudios sowie Tennis- und Fußballangebote in der näheren Umgebung. Kulturell bietet Remseck regelmäßig Veranstaltungen wie Stadtfeste, Wochenmärkte und saisonale Märkte. Durch die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart sind außerdem Theater, Museen und Konzerte schnell erreichbar, darunter das Residenzschloss Ludwigsburg oder verschiedene Bühnen und Kulturhäuser in der Region.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Neckarrems Rathaus" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Busverbindungen innerhalb Remsecks sowie in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Die Stadtbahnhaltestelle "Neckargröningen Remseck" mit Anschluss an die U12 ist mit dem Bus oder Auto schnell erreichbar. Von dort gelangt man unter anderem direkt nach Stuttgart-Mitte, zum Hauptbahnhof sowie nach Dürrlewang. Die S-Bahn-Anschlüsse in Ludwigsburg oder Kornwestheim ergänzen die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto erreicht man die B27 in etwa 10 Minuten. Die Auffahrt zur A81 bei Ludwigsburg-Süd liegt je nach Verkehrslage rund 15 bis 20 Minuten entfernt.

Schon beim Betreten entsteht ein Eindruck, der vielen Häusern fehlt: Offenheit, Helligkeit und eine wohnliche Atmosphäre, die nicht künstlich inszeniert wirkt, sondern im Alltag tatsächlich funktioniert. Die Kombination aus hellen Oberflächen, sichtbaren Deckenbalken und den großzügigen Wohnbereichen verleiht dem Haus eine angenehme Mischung aus modernem Erscheinungsbild und gemütlichem Charakter.

Highlights:
+ Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur
+ Umfangreich saniert im Jahr 2020
+ Dachgeschoss wurde ausgebaut und Bühne mit Ausbaupotenzial
+ Sonnige Terrasse in Westausrichtung mit direktem Zugang vom Wintergarten
+ Einzelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Zentrale Lage - vieles bequem fußläufig erreichbar
+ Viel Platz für die ganze Familie

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand mit einem modernen Erscheinungsbild, hellen Wohnbereichen und einer Raumstruktur, die sowohl für Paare als auch für Familien gut nutzbar ist.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1997)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1993) und teilweise zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2020)
+ Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:
+ Großzügiges (ca. 28 m²) Wohn- und Esszimmer mit optimalem Schnitt
+ Lichtdurchflutete Küche mit ca. 10 m² und integrierter Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Wintergarten mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre
+ Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche Waschbecken und WC
+ Gäste WC mit Waschbecken
+ Terrasse in Westausrichtung mit Platz für die ganze Familie

Dachgeschoss:
+ Großzügiger Flur mit Platz für individuelle Gestaltung
+ Zwei große Kinderzimmer mit viel Tageslicht

Bühne:
+ Weitläufiges Zimmer mit ca. 24 m² (nicht als Wohnfläche angerechnet)

Untergeschoss:
+ Helles Schlafzimmer mit ca. 15 m²
+ Charaktervoller Gewölbekeller mit besonderem Charm
+ Praktisches Durchgangszimmer mit Platz für Stauraum
+ Geräumiger Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Sonstiges:
+ Praktischer Abstellraum für Gartengeräte oder Werkstatt
+ Einzelgarage mit praktischem Zugang ins Haus über die Terrasse
+ Ruhige aber zentrale Lage mit guter Nahversorgung

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Haus wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert. Unter anderem Fenster, Türen,
Böden, Wände, Bäder, Dämmung der Fassade
+ Erneuerung der Elektrik (Baujahr: ca. 2015)

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 780 Euro pro Quadratmeter.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020