Wohnen mit Extra-Etage: Vielseitige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachgeschoss-Apartment in Bad Cannstatt

Umgebung
Bad Cannstatt liegt nordöstlich der Stuttgarter Innenstadt und verbindet städtisches Wohnen mit der Nähe zum Neckar sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von kleinteiliger Wohnbebauung geprägt und befindet sich unweit der Stadtteile Hallschlag und Löwentor. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein REWE-Markt, Bäckereien, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen liegen in einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Banken sowie Post- und Paketservices stehen im Hallschlag und im Zentrum von Bad Cannstatt zur Verfügung und sind je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten. Auch die Stuttgarter Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie, Behörden, Arbeitsplätzen sowie Kultur- und Freizeitangeboten.

Freizeit- und Kulturangebote
Der nahegelegene Rosensteinpark und das daran anschließende Grüne Umfeld schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden sowie entspannte Stunden im Grünen. Auch bekannte Ausflugsziele wie die Wilhelma und das Museum am Löwentor sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot in der Umgebung. Ergänzt wird dieses durch verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Sportmöglichkeiten im Stadtbezirk. Für Schwimm- und Wellnessangebote stehen unter anderem das Mineralbad LEUZE und das Sportbad NeckarPark zur Verfügung. In den Sommermonaten bietet zudem das Höhenfreibad Killesberg eine weitere Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Zum lebendigen Stadtteilleben tragen der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt in Bad Cannstatt sowie saisonale Veranstaltungen wie das Cannstatter Volksfest bei. Darüber hinaus bieten Bad Cannstatt und die nahe Stuttgarter Innenstadt ein vielseitiges Kulturangebot mit Theatern, Museen und unterschiedlichen Veranstaltungsformaten.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle "Riethmüllerhaus" ist je nach Wegführung in etwa acht Gehminuten erreichbar. Noch näher liegt die Stadtbahnhaltestelle Züricher Straße, die sich in rund vier Gehminuten erreichen lässt. Von hier bietet die U12 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgarter Hauptbahnhof und weiter nach Dürrlewang sowie in Gegenrichtung nach Neckargröningen/Remseck. Ergänzende Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen stehen über den Bahnhof Bad Cannstatt zur Verfügung. Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die B27 am Pragsattel sind je nach Verkehrslage in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Auffahrt zur A81 ist in rund 22 Fahrminuten zu erreichen und stellt die Verbindung in das regionale und überregionale Straßennetz her.

Ein Zuhause mit zwei Ebenen, zwei Möglichkeiten und ganz viel Spielraum: Diese Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet nicht nur vier klassische Zimmer, sondern mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine zusätzliche Ebene, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt. Hinter der ruhigen Lage in der Sackgasse verbirgt sich ein vielseitiges Wohnkonzept - mit Weinbergen und dem Rosensteinpark in der Nähe, kurzen Wegen in die Stadt und viel Gestaltungsfreiraum.

Highlights:
+ 4 flexible Zimmer im Obergeschoss
+ Zusätzliches ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20,37 m² inkl. Badezimmer
+ Überdachter Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Abschließbare Einzelgarage
+ Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
+ Kurze Wege in die Innenstadt und sehr gute ÖPNV-Anbindung

Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, eine zusätzliche Ebene und viel Raum für eigene Ideen schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das von Ihren neuen Bewohnern individuell gestaltet und weiterentwickelt werden kann.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ 2 Wohnungen mit separaten Grundbuch
- Ca. 81,62 m² 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG
- Ca. 20,37 m² großes 1-Zimmer-Apartment im DG
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 2019 neuer Brennwertofen mit 15% Bioanteil)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Neues Dachfenster doppelverglast Kunststoff (Baujahr: 2026)
+ Elektrik: zweiadrig
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Rudimentäre Einbauküche

Sonstiges:
+ Abstellnische innerhalb der Wohnung
+ Ca. 2,50 Meter Deckenhöhe
+ 2 Kellerräume im UG
+ Südbalkon
+ Abschließbare Einzelgarage

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 596 Euro. Davon dienen monatlich 170,66 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 57.817 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.920 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 315.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 335.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,48 m², Bundesland: Baden-Württemberg