Raum für Leben, Rückzug und Perspektiven: freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in Holzgerlingen!

Umgebung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet einer Kleinstadt in der Schönbuchlichtung, eingebettet zwischen Wäldern und Naherholungsflächen nordwestlich von Stuttgart. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie lokalem Einzelhandel aus, wodurch ein ruhiges, aber nicht abgeschiedenes Umfeld entsteht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein CAP-Markt mit Lebensmitteln und Frischeangeboten befindet sich in wenigen Minuten Entfernung, ebenso wie Apotheken, beispielsweise die Alamannen-Apotheke und die Schönbuch-Apotheke sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen für den Alltag. Ärztliche Versorgung, Banken, Bäckereien und weitere Einzelhändler liegen zumeist im Stadtzentrum, das ebenfalls fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer funktionierenden Infrastruktur trägt zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Als Tor zum Naturpark Schönbuch ist die Umgebung ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren auf ausgeschilderten Wegen, oft direkt ab Ort beginnend. Innerhalb des Stadtgebiets und am Rand der Stadt finden sich zudem Parks, Waldwege, die zur Bewegung in der Natur einladen. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Sportanlagen, Vereine und Fitnessangebote, darunter auch ein amerikanisches Football-Team ("Holzgerlingen Twister"), das lokal aktiv ist. In der warmen Jahreszeit ist das Waldfreibad ein Anlaufpunkt für Schwimmen und Erholung. Kulturell prägen Einrichtungen wie die Stadthalle, die Stadtbücherei und die historische Burg Kalteneck mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen das gesellschaftliche Leben vor Ort. Außerdem findet jährlich ein Stadtfest mit vielfältigem Programm statt, das Bewohner und Besucher zusammenbringt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integrierte Schönbuchbahn mit mehreren Haltestellen im Stadtgebiet, die eine Verbindung nach Böblingen und weiter ins Stuttgarter Netz ermöglicht. Ergänzend verkehren verschiedene Stadtbuslinien, die Wohngebiete mit Bahnhof und Zentrum verbinden und so kurze Wege zum ÖPNV schaffen. Mit dem Auto ist das Gebiet über die nahe Bundesstraße B464 an das überregionale Straßennetz angeschlossen; die Auffahrt zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart oder Singen ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendelstrecken in die Region unkompliziert macht. Innerorts sind die Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen kurz, so dass viele Ziele schnell erreicht werden können.

In Holzgerlingen, dort wo das Wohnen ruhiger wird und die Natur schnell erreichbar ist, präsentiert sich dieses freistehende Haus mit ca. 147 m² Wohnfläche als modernes Zuhause mit viel Platz für Familie, Alltag und gemeinsame Zukunft. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Stuttgart - ideal für alle, die bewusst etwas außerhalb wohnen möchten, ohne auf die Anbindung in die Region zu verzichten.

Highlights:
+ Großzügiges und umfassend modernisiertes Haus
+ Moderne Einliegerwohnung
+ Großzügiger Garten
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung an die umliegende Umgebung und nach Stuttgart

Dieses Haus verbindet die Vorzüge einer umfassenden Sanierung mit einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Es bietet eine moderne, gepflegte Grundlage, viel Flexibilität und ein Wohngefühl, das sofort greifbar wird - für Familien, die ruhig wohnen möchten, die Nähe zur Natur mögen und gleichzeitig die gute Verbindung nach Stuttgart schätzen.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Haus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2010)
+ Fenster unten: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz (Baujahr: 2023)
+ Fenster oben: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz (Baujahr: 2005)
+ Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Gäste-WC

Obergeschoss:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer 1
+ Kinderzimmer 2
+ Gästezimmer
+ Badezimmer
+ Dachterrasse

Kellergeschoss:
+ Waschraum
+ Trockenraum
+ Heizraum

2-Zimmer Einliegerwohnung ca. 35m²:
+ Wohn- und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen

Sonstiges:
+ Stuckdecken im EG
+ Großer Gartenbereich
+ 1x Garagenstellplatz
+ 2x Carport-Stellplätze

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
+ Umfassend saniertes Haus
+ Bodenbeläge
+ Wände
+ Fenster (teilweise)
+ Türen (teilweise)
+ Gedämmte Wände und Decken
+ Badezimmer
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Geländer beim Eingang

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 800 Euro pro Quadratmeter.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025