Kurze Wege, viel Komfort: Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Sindelfingen

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sindelfingen, unmittelbar gegenüber dem Marktplatz und nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Ein REWE-Markt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs auf kurzem Weg erledigt werden können. Das Stern Center ist in weniger als vier Gehminuten erreichbar und bietet weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie die vielfältigen Angebote rund um den Marktplatz und die Bahnhofstraße unterstreichen die gute Nahversorgung. Die Verbindung aus kurzen Alltagswegen, urbanem Umfeld und der Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstandorten macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für andere Haushaltsgruppen interessant.

Freizeit- und Kulturangebote
In der näheren Umgebung befinden sich die historische Altstadt mit der Martinskirche, das Stadtmuseum und die Galerie Stadt Sindelfingen. Die Stadthalle bietet ein wechselndes Programm aus Konzerten, Theater, Tagungen und weiteren Veranstaltungen. Für Erholung im Grünen sind der Klostersee, der Sommerhofenpark und der Herrenwäldlesberg gut erreichbar. Der Sommerhofenpark verfügt über Spazier- und Laufwege sowie großzügige Grünflächen. Das Badezentrum Sindelfingen mit Hallenbad, Freibad und Sauna sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios erweitern das Freizeitangebot. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen gehören der Sindelfinger Wochenmarkt, die Lange Nacht der Museen und der Weihnachtsmarkt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Sindelfingen Stiftsgymnasium liegt etwa zwei Gehminuten entfernt. Weitere Busverbindungen bestehen am Marktplatz und am rund acht Gehminuten entfernten Zentralen Omnibusbahnhof. Von dort verkehren Linien unter anderem nach Böblingen, Leonberg und Stuttgart-Vaihingen. Der Bahnhof Sindelfingen ist ungefähr 500 Meter beziehungsweise sechs bis acht Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Linie S60 verbindet Sindelfingen mit Böblingen und Renningen. In Böblingen besteht Anschluss an die S1 in Richtung Stuttgart, Herrenberg und Kirchheim unter Teck. Mit dem Auto sind die B464 und die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost beziehungsweise Böblingen-Hulb der A81 je nach Verkehr in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Die A81 schafft Verbindungen in Richtung Stuttgart, Singen und zum Autobahnkreuz Stuttgart mit Übergang auf die A8.

Eine gute Lage bleibt ein entscheidender Faktor - für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger. Ein kurzer Weg zum Einkauf, die schnelle Verbindung in die Stadt oder die Möglichkeit, vieles ohne große Planung zu erledigen - genau diese Vorteile bietet die zentrale Lage dieser 2,5-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen.

Highlights:
+ Lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
+ Großzügig offen gestalteter Küchenbereich für mehr Raumgefühl
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
+ Tiefgaragenstellplatz im Multiparking Parksystem für komfortables und geschütztes Parken
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und wohnfreundlichen Umfeld

Ob als persönlicher Rückzugsort für Singles, gemeinsames Zuhause für Paare oder als langfristige Investition - diese Wohnung bietet die passende Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe und überzeugt durch ihre Kombination aus Lage, Aufteilung und Alltagstauglichkeit.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): Dusche, Waschbecken, Wc

Sonstiges:
+ Tiefgaragenstellplatz im Multiparking Parksystem
+ Keller mit Stromanschluss (Nr. 10)
+ Geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz auf ca. 14 m²
+ Offen gestalteter Küchenbereich für ein modernes Raumgefühl
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
+ Erneuerter Warmwasserspeicher als Vorbereitung auf einen zukünftigen Fernwärmeanschluss
+ Parteien: 20
+ Die Wohnung ist aktuell vermietet

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Gargentor (Baujahr: 2025)
+ Erneuerter Warmwasserspeicher (Baujahr: 2024)
+ Fassade gestrichen

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 730 Euro für die Wohnung und 100 Euro den Tiefgaragenstellplatz. Seit über 6 Jahre unverändert.

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 280 Euro. Davon dienen monatlich 66,09 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 140.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 8.000 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 247.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 12.000 Euro. In Summe sind somit 259.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2024