Wenn vier Wände nicht reichen: 5,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & zwei zusätzlichen Hobbyräumen

Umgebung
Pattonville liegt im nördlichen Stuttgarter Umland zwischen Remseck am Neckar, Kornwestheim und Ludwigsburg. Der aus einer ehemaligen Wohnsiedlung der US-Streitkräfte hervorgegangene Stadtteil ist durch seine markante ringförmige Straßenführung, eine abwechslungsreiche Wohnbebauung und zentral gelegene Gemeinschaftseinrichtungen geprägt.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil Pattonvilles in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die John-F.-Kennedy-Allee als zentrale Verkehrs- und Versorgungsachse des Stadtteils ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE, Lidl, Rossmann und mehrere Bäckereien, befinden sich etwa fünf bis sieben Gehminuten entfernt. Auch die Apotheke Pattonpoint, haus- und zahnärztliche Praxen sowie eine Postfiliale sind je nach Ziel in rund sieben bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, verschiedene Dienstleistungen und gastronomische Betriebe. Schulen, Kindertagesstätten und das Bürgerzentrum befinden sich ebenfalls innerhalb des Stadtteils. Die Zentren von Kornwestheim und Ludwigsburg sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und erweitern das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Behörden, medizinische Einrichtungen und Arbeitsplätze.

Freizeit- und Kulturangebote
Die offenen Feldlandschaften rund um Pattonville bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufstrecken und Fahrradtouren. Auch die Remseck-Achter-Radroute führt durch den Stadtteil und bindet ihn an das regionale Radwegenetz an. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem der nahegelegene Golfclub Neckartal, verschiedene Sportplätze und Hallen sowie die Angebote des SV Pattonville und örtlicher Fitnessstudios zur Verfügung. Das Alfred-Kercher-Sportbad in Kornwestheim ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, das Freibad Hoheneck in rund 15 Minuten. Jeden Mittwoch findet auf dem Martin-Luther-King-Platz ein Wochenmarkt statt. Das Bürgerzentrum, die Bücherei und die Bürgerhalle bieten Raum für Kurse, Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten. Weitere kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Ludwigsburg, darunter das Residenzschloss, das Blühende Barock, verschiedene Museen und das Forum am Schlosspark.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Pattonville Berufsschule befindet sich etwa drei Gehminuten entfernt und wird unter anderem von den Linien 402, 412 und 533 angefahren. Mit der Linie 412 ist der Bahnhof Kornwestheim in rund 14 Minuten erreichbar. Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof, der in etwa zwölf Minuten erreicht wird. Die Linie 533 fährt in ungefähr zwölf Minuten zum Ludwigsburger ZOB, wo Anschlüsse an die S-Bahn und den Regionalverkehr bestehen. Mit dem Auto ist die B27 in rund sechs Minuten erreichbar, die Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd der A81 in etwa 15 Minuten.

Den Blick ins Grün genießen, während das Familienleben seinen Platz findet: Diese großzügige Wohnung in Pattonville verbindet 5,5 helle Räume, einen sonnigen Balkon und viel zusätzlichen Stauraum mit einer Umgebung, die für Familien kaum angenehmer sein könnte. Zwischen Spielplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitläufigen Grünflächen entsteht ein Wohngefühl, das Alltag und Erholung miteinander verbindet.

Highlights:
+ Familienfreundliche Lage in Pattonville mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
+ Sonniger Balkon mit freiem Blick ins Grün
+ Großzügige 5,5 Zimmer
+ Zwei separate Nutzflächen im Dachgeschoss
+ Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Ein Zuhause zeigt seinen Wert nicht nur am Tag der Besichtigung, sondern jeden Tag danach. Wenn aus einem Zimmer ein Kinderzimmer wird, aus dem Dachgeschoss ein Lieblingsplatz und aus dem Balkon der kleine Rückzugsort zwischendurch. Wenn morgens der Weg zur Schule kurz ist, die Einkäufe schnell verstaut sind und das Auto direkt vor der Tür wartet - ein Umfeld, in dem Kinder Platz zum Aufwachsen finden und Erwachsene die Ruhe des Alltags genießen können.

Diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Fernwärme
+ 1997 umfangreich renoviert (Bad, Boden, Tapete, Elektrik)
+ Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster (1983)
+ Balkontüre (1996)
+ Bodenbelag: Massivparkett, Fliesen
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Waschmaschinenanschluss kann alternativ im Trockenraum installiert werden.
+ Sichere Trinkwasserbereitstellung durch Hygieneventile vorhanden
+ Elektrik: dreiadrig (1997)
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken
+ Separates WC (Tageslicht) mit Handwaschbecken (2002 erneuert)
+ 2 beheizte Hobbyräume/Homeoffice im Dachgeschoss mit Dachfenster
+ 1 Außenstellplatz vor dem Haus

Sonstiges:
+ Neues Dach mit Dämmung (2016)
+ Neues Dachfenster (2016)
+ Neue Haustüre und Fassade wurde erneuert
+ Glasfaser im Haus
+ Haus- und Müllreinigungsservice, Gartenpflege und Winterdienst

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 550,00 Euro. Davon dienen monatlich 42,45 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 107.210,87 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 6.827,05 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 Euro.

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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

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8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1997