2 in 1: Kurze Wege in die Innenstadt + im grünen Wohnen: 3-Zimmer, großzügiger Balkon und Garage

Umgebung
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den RemsPark sowie die historische Altstadt mit Fachgeschäften, Gastronomie und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.

Freizeit- und Kulturangebote
Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv und erholsam zu gestalten. Die Waiblinger Talaue und die Wege entlang der Rems laden zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Weitläufige Grünflächen, Spielplätze und naturnahe Wege schaffen einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Auch kulturell hat Waiblingen viel zu bieten: Im Bürgerzentrum finden regelmäßig Konzerte, Veranstaltungen und Tagungen statt. Die historische Altstadt, das Kulturufer sowie die vielfältigen Rad- und Wanderwege des Remstals sorgen zusätzlich für abwechslungsreiche Freizeitmomente und eine besonders angenehme Wohn- und Lebensqualität.

Anbindung ÖPNV & PKW
Bushaltestellen befinden sich im näheren Wohnumfeld und ermöglichen eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie den Bahnhof Waiblingen. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie an Regionalzüge in Richtung Stuttgart, Schorndorf, Backnang und das weitere Remstal. Die Stuttgarter Innenstadt ist damit bequem erreichbar. Mit dem Pkw bieten die nahe gelegenen Bundesstraßen B14 und B29 schnelle Verbindungen nach Stuttgart, ins Remstal sowie in Richtung Backnang und Schwäbisch Gmünd.

Beim Betreten der Wohnung mit ca. 78 m² zeigt sich eine angenehm klare Raumaufteilung. Drei Zimmer verteilen sich stimmig über den Grundriss, verbunden durch einen Flur, der Orientierung schafft und den Übergang in die Wohnräume begleitet.

Highlights:
+ Helle Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und Blick ins Grüne
+ Sonniger Südwestbalkon mit viel Tageslicht - ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne
+ Eigene Einzelgarage für komfortables und geschütztes Parken
+ 2 eigene Kellerabteile
+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Zwei Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
+ Begehrte Wohnlage in wohnfreundliche Umfeld

Eine Wohnung mit ungewöhnlich viel Außenfläche, klar geschnittenen Räumen und dem seltenen Vorzug, Stadt und Grün nicht gegeneinander abwägen zu müssen.

Besonders Singles und Paare, aber auch die kleine Familie finden hier eine attraktive Kombination aus stadtnahem Wohnen und viel Potenzial für die individuelle Gestaltung der eigenen vier Wände.

Die 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1996)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2022 & 2015)
+ Bodenbelag: Parkett, Vinyl, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Waschbecken

Sonstiges:
+ Teilweise schallgedämmte Wände und Decken für zusätzlichen Wohnkomfort
+ Einzelgarage (Nr. 11)
+ Zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
+ Südwestbalkon mit Strom und Markise
+ Parteien (Haus): 5
+ Parteien (WEG): 10
+ Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2022 & 2015)
+ Gäste WC (Baujahr: 2019)
+ Küche (Baujahr: 2005)
+ Ölzentralheizung (Baujahr: 2001)
+ Neues Garagentor

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 345 Euro. Davon dienen monatlich ca. 84 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 76.904 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 7.690 Euro (Stand 31.05.2026).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000 Euro, der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 295.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Distanz zum Flughafen: 26.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.7, Distanz zur Autobahn: 24.0, Distanz zum Bus: 0.13