Ca. 6 % Rendite möglich - WG-geeignete 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im zentralen Stadtgebiet, eingebettet in ein lebendiges Umfeld aus Geschäften, kulturellen Institutionen und grünen Rückzugsräumen. In fünf Gehminuten erreichen Sie den Supermarkt REWE. Im direkten Umfeld befinden sich Fachgeschäfte und Feinkostangebote, etwa auf der Königstraße, wo auch renommierte Boutiquen und Lebensmittelmärkte das Angebot abrunden. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage punktet durch unmittelbare Nähe zur "Stuttgarter Kulturmeile" mit Galerien wie der Staatsgalerie, dem Kunstgebäude und dem Kunstmuseum. Die großzügige Fußgängerzone der Königstraße lädt zu entspanntem Flanieren ein. Kulturinteressierte finden zudem Museen und Theater in fußläufiger Reichweite, ergänzt durch regelmäßig stattfindende Veranstaltungen. In Stadtnähe erstreckt sich der Schloss- und Schillerplatz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte, das Stuttgarter Weindorf und der Weihnachtsmarkt stattfinden. Für Naturfreunde sind die Weinberge am Stadtrand oder der Rosensteinpark ideale Orte für Spaziergänge oder Wanderungen. Der Wilhelma-Zoologisch-Botanische Garten sowie der Höhenpark Killesberg bieten attraktive Freizeitalternativen in grüner Umgebung. Außerdem ermöglichen Angebote wie Stadtrallyes oder Hop-On/Hop-Off Bus-Touren attraktive Freizeitgestaltung.

Anbindung ÖPNV & PKW
Sehr nahe gelegen befindet sich die Straßenbahn- und U-Bahnhaltestelle "Berliner Platz (Liederhalle)", welche in circa drei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dort verkehren zahlreiche Linien - u. a. U-Bahnlinien U1, U4, U9 sowie diverse Stadtbuslinien, über die Sie rasch in andere Stadtteile gelangen. Die S-Bahnstation "Stadtmitte" liegt rund sieben Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrten zur Innenstadt und an das übergeordnete Straßennetz in wenigen Minuten - je nach Verkehrsaufkommen etwa fünf bis zehn Minuten -, wodurch eine komfortable Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen gegeben ist.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und flexiblem Nutzungspotenzial. Besonders das WG-geeignete Raumkonzept schafft interessante Voraussetzungen für eine renditestarke Vermietung. In Stuttgart-West, nahe dem Berliner Platz, dem Bosch-Areal und der Königstraße, erwartet Sie eine rund 81 m² große, bezugsfreie Wohnung mit vier Zimmern und klarer Raumaufteilung - ideal zum zentralen Wohnen und flexibel Vermieten.

Highlights:
+ Überdachter Balkon
+ Vielseitig nutzbare Raumaufteilung
+ Ideal für WG-Vermietung mit attraktiver Rendite
+ Sofort bezugsfertig
+ Innenstadtlage: nahe Berliner Platz und Königstraße

Hier kommen Lage und Flexibilität zusammen: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, die Zimmer sind klar voneinander getrennt, Balkon und Tageslichtbad sind vorhanden. Beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in der Stadt - ob klassisch genutzt oder als funktionierendes WG-Konzept. Damit ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Anleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung suchen.

Diese zentrale 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr: 1993)
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2002), Holzfenster (Baujahr: 1996)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Überdachter Ost-Balkon mit Innenhoflage
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Einbauküche inkl. E-Geräte

Sonstiges:
+ Sofort bezugsfertig
+ Hausreinigung
+ Winterdienst
+ Hausmeisterservice

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 310 Euro. Davon dienen monatlich 106,25 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 82.862,25 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.043,29 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2002