Gute Lage: Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - auch interessant als Kapitalanlage

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Esslingen am Neckar, im Bereich Oberesslingen, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und einer praktischen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Auch die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem befindet sich das Esslinger Klinikum in unmittelbarer Nähe. Dadurch verbindet die Lage eine gute Alltagstauglichkeit mit der Nähe zum Stadtzentrum und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage in Esslingen schätzen.

Freizeit- und Kulturangebote
Esslingen bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen, Restaurants und Veranstaltungen ist schnell erreichbar und zählt zu den besonderen Anziehungspunkten der Stadt. Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Freien bieten sich die Wege entlang des Neckars, die Grünbereiche im Stadtgebiet sowie die umliegenden Höhenlagen und Weinberge an. Auch die Esslinger Burg, die Maille und verschiedene Kulturangebote wie Theater, Kino, Museen und Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten in der Freizeit. Oberesslingen selbst verfügt zudem über gewachsene Vereinsstrukturen, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Lebens, sodass ein familienfreundliches und zugleich stadtnahes Wohnumfeld entsteht.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die S-Bahn-Haltestelle Oberesslingen ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und es befinden sich in der Umgebung Bushaltestellen, über die verschiedene Ziele innerhalb Esslingens sowie der Bahnhof Esslingen und der S-Bahn-Anschluss in Oberesslingen erreicht werden können. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Plochingen und weitere Orte der Region. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangt man in 5 Minuten zur B10, die eine wichtige Verbindung in Richtung Stuttgart, Göppingen und Plochingen darstellt. Dadurch sind sowohl die Esslinger Innenstadt als auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Die Kombination aus ÖPNV-Anschluss, Nähe zur B10 und kurzen Wegen innerhalb Esslingens macht die Lage besonders praktisch für den Alltag.

Das Mehrfamilienhaus in Esslingen umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Während die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss vermietet sind, steht die Wohnung im Obergeschoss derzeit leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Ein gemeinschaftlicher Garten mit Sitzmöglichkeit, ein charakteristischer Gewölbekeller mit mehreren Abstellräumen sowie eine ungedämmte Bühne mit zusätzlicher Lagerfläche ergänzen das vielseitige Platzangebot.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2015, 2016 und 2023)
+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik: wurde größtenteils auf dreiadrig renoviert
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
+ TV: Kabelanschluss

Sonstiges:
+ Keller: Gewölbekeller mit 3 Abstellräumen
+ Keller: weiterer Raum mit 2 Lattenverschlägen
+ Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
+ Technik/Heizraum im Keller mit Wasseranschluss
+ Gemeinschaftlicher Garten mit Sitzmöglichkeit
+ Bühne: ungedämmt, zusätzlicher Stauraum, vom Treppenhaus aus zugänglich

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
+ 2025: Elektrik; Sicherungskasten wurde in den Keller verlegt, Treppenhaus gemäß Brandschutzrichtlinien ertüchtigt.
+ 2023: Austausch der Gas-Therme in der Wohnung im Dachgeschoss (Junkers)
+ 2016: Austausch der Gas-Therme in der Wohnung im Obergeschoss (Junkers)
+ 2015: Austausch der Gas-Therme in der Wohnung im Erdgeschoss (Bosch)
+ Fußweg zum Hauseingang neu gepflastert

Mieteinnahmen:
Hochparterre: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m², 546 Euro (im Mai 2026 erhöht)
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m², aktuell leerstehend, kann neu vermietet oder selber genutzt werden
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m², 423 Euro (im Mai 2026 erhöht)

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten

5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Bus: 0.1