**RAUM FÜR GENERATIONEN - PLATZ FÜR IDEEN** MFH mit sonnigem Garten, Neufahrn (S1)

In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung.3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab. Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Norden von Neufahrn. Die Immobilie wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und erweitert.Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² auf einem ca. 337 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial legen.Besonders attraktiv ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer sofort neu vermietbaren Erdgeschosswohnung und weiterem Mietsteigerungspotenzial.Modernisierungen und Erweiterungen:Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:1989: Errichtung eines Satteldachs mit Ausbau des Dachgeschosses2010: Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Solarthermie2015: Anbau eines großzügigen Wintergartens2025: Wartung des AußentanksDie kontinuierliche Pflege und die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Aufteilung der Wohneinheiten:Wohnung 1 – Erdgeschoss | ca. 84 m² WohnflächeDie großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen geräumigen Wintergarten sowie einen Gartenbereich. Sie wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und steht derzeit leer.Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar selbst zu nutzen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten.Wohnung 2 – Obergeschoss | ca. 75 m² WohnflächeDie gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Westbalkon und ist seit 2007 zuverlässig vermietet.Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 830 EUR.Wohnung 3 – Dachgeschoss | ca. 64 m² WohnflächeDie attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen ausgebauten Dachspitz sowie einen Balkon.Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30.04.2029 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750 EUR.Unter der vorsichtigen Annahme, dass die EG-Wohnung zu 1.500 EUR kalt vermietet wird, ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von 36.960 EUR.Für die Zukunft ergibt sich noch ein erhebliches Mietsteigerungspotential.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, eine solide Bauweise und eine attraktive Aufteilung in drei Wohneinheiten mit interessanten wirtschaftlichen Perspektiven.Die bereits bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Grundlage, während die leer stehende Erdgeschosswohnung kurzfristiges Vermietungspotenzial bietet.Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.

SonstigesDer Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.