Großflächiger Gebäudekomplex im Fachwerkstil im Herzen von Lenzen

19309 Lenzen ist eine Kleinstadt im Landkreis Prignitz im Bundesland Brandenburg. Der Ort liegt an den beiden Flüssen Löcknitz und Elbe
Die Stadt mit ca. 2000 Einwohnern ist eine der ältesten Städte der Mark Brandenburg. Lenzen liegt am nordwestlichen Rand des Naturparks "Brandenburgische Elbtalaue" und ist wegen der einzigartigen Natur bei Urlaubern sehr beliebt. Auch der Rudower See ist ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen. Am Rudower See gibt es auch einen Segelverein. Der Ortskern des Fachwerkstädtchens ist nahezu erhalten und wurde in den letzten Jahren teilweise restauriert. Mit der Burg Lenzen, der St.-Katharinen-Kirche und dem Stumpfen Turm hat die Stadt an Sehenswürdigkeiten einiges zu bieten. Weiterhin gibt es zwei Supermärkte, eine Schule, Kitas und Ärzte.

Die nächste größere Stadt Wittenberge ist ca. 20 km entfernt. Berlin und Hamburg erreicht man in jeweils ca. 1,5 Autostunden. Auch ein Bahnhof mit ICE Anbindung der Städte Hamburg-Berlin befindet sich in Wittenberge.

Das Gebäude selbst befindet sich in zentraler Lage von Lenzen. Die Burg mit angrenzendem Park und die Stadtkirche sind in nur wenigen Schritten gut zu erreichen

- Großflächiger Gebäudekomplex im Fachwerkstil mit Baujahr ca. 1820 und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Baugenehmigung für die Umnutzung zu sechs Ferienwohnungen liegt bereits vor

- Fassade im Jahr 2003 an der Straßen- und Giebelseite mit hellem Putzanstrich versehen, die Gefache des Seitenflügels an Front- und Rückseite sind ebenfalls hell verputzt; die Balken blieben sichtbar
- das Dach wurde im Jahr 2001 mit Tonziegeln neu eingedeckt und teilweise mit Unterspannbahn ausgelegt; eine Dämmung ist nicht vorhanden
- Zweifach isolierverglaste Kunststoff-Schaufenster wurden im Jahr 2003 eingebaut
- Erdgeschoss überwiegend mit gefliesten Fußböden ausgestattet
- Beheizung über Erdgaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 1992
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Elektrische Anlagen wurden teilweise saniert; es sind noch alte Aluminiumleitungen vorhanden

- Vorderes Gebäude mit ehemaliger Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zusätzlichen Abstellflächen und Heizungsraum auf ca. 280 m²
- Charaktervolle Fachwerkdetails: In mehreren Bereichen wurden Wände freigelegt, sodass das Fachwerk sichtbar ist und dem Gebäude eine besondere historische Ausstrahlung verleiht
- Zugang zur Wohneinheit im ersten Obergeschoss über die Seitenstraße durch eine massive Holztür
- Gefliester Eingangs- und Flurbereich mit Hausanschluss für Strom, Sicherungskasten und Gasuhr
- Gerade Treppe mit charmantem, gedrechseltem Holzgeländer führt in das Obergeschoss

- Wohneinheit im Obergeschoss ursprünglich mit 5 Zimmern, Küche, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Zimmer
- Wände im Obergeschoss weitestgehend freigelegt, wodurch das Fachwerk auch hier sichtbar ist
- Wände zum Badezimmer wurden vollständig entfernt und bieten Spielraum für eine neue Raumgestaltung
- Fußböden im Obergeschoss bestehen überwiegend aus Holz

- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden direkt vom oberen Flur aus
- Dachboden mit ausreichender Raumhöhe und möglicher Ausbaureserve
- Vom Dachboden aus besteht Zugang in den Seitenflügel mit Verbindung zu den darunterliegenden ehemaligen Büros
- Bürotrakt bereits weitestgehend saniert
- Interne Treppenverbindung vom Bürotrakt zurück in die ehemalige Gewerbeeinheit

- Interessantes Objekt für Käufer, die historische Bausubstanz, großzügige Flächen und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten

SonstigesDas großzügige Grundstück ist komplett eingefriedet. Von der Seitenstraße aus gibt es eine Zufahrt, welche mit einem großen Holztor verschlossen ist. Eine zweite Zufahrt befindet sich am Ende des Grundstückes und führt in den Gartenbereich. Der Innenhof ist zum größten Teil gepflastert. Ein Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge. Im Hofbereich sind unter anderem zwei massive Nebengebäude untergebracht und im Gartenbereich wurde eine massive Gartenlaube errichtet. Die Nebengebäude dienen als Lager,- bzw. Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Gewölbekeller ist auch vom Hof aus erreichbar. Es gibt einen Brunnen für die Gartenbewässerung, der Anschluss dafür ist in einem der Nebengebäude.
Die Laube verfügt über einen Kamin und kann zusätzlich mit einer elektrischen Heizung betrieben werden. Der Fußboden ist gefliest. Die Fassade der Laube müsste saniert werden, da dort einige Risse vorhanden sind.

Die Front- und Giebelseite stehen unter einem Essembleschutz!StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 607,00 m², Gesamtfläche: 787,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen