Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung in moderner Stadtvilla

Der Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem zählt zu einer etablierten Wohnlage im Osten der Hauptstadt. Sie verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit dem Riemer Park und dem Riemer See befinden sich weitläufige Freiräume in der Umgebung, die sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten eignen. Der Riemer See verfügt unter anderem über einen Kiesstrand, Liegewiesen, Spielplätze und Volleyballfelder und ist mit der U2 erreichbar. In der nahe gelegenen Messestadt bieten die Riem Arcaden eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Dienstleistungen, Cafés und Restaurants. Die direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U2 sowie mehrere Buslinien macht den Standort auch ohne Auto gut erreichbar. Für die Mobilität in und aus der Stadt bietet Trudering-Riem ein dichtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen. Der S-Bahnhof Riem liegt in unmittelbarer Umgebung. Zudem bestehen über das öffentliche Verkehrsnetz Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt und ins östliche Umland. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A94 eine schnelle Anbindung an den Münchner Osten und das überregionale Straßennetz.

Diese ca. 75,2 m² große Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 2015 mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten verbindet solide Massivbauweise mit zeitgemäßer Architektur und einem angenehmen, wohnlichen Ambiente. Den Mittelpunkt bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtklima. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit verglaster Windschutzverkleidung. Diese lässt sich öffnen und verfügt über eine Markise, sodass sie wetterunabhängig als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet zugleich einen schönen Blick in den eigenen Garten. Neben dem Wohnbereich stehen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit einem eigenen charmanten Gartenzugang sowie Ankleide, ein großes, zeitloses Badezimmer mit Regendusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die Räume zu einem stimmigen Grundriss. Ein besonderes Merkmal ist der weitläufige Gartenbereich mit ca. 205 m² Größe, der Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Bewässerung in dem zugehörigen Garten erfolgt komfortabel über ein fest installiertes Gardena-System, das aus dem eigenen Brunnen gespeist wird. Ein Gartenhaus, die erforderlichen Gartengeräte sowie zwei Mähroboter sind bereits vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Pflege. Auch die Haustechnik bietet hohen Wohnkomfort: Solarthermie, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses. Abgerundet wird das Objektangebot mit einem Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, einem großzügigen Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Waschkellers und des gemeinschaftlichen Außenbereichs mit weiterem Gartenhaus und Fahrradabstellplatz. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mietpartei wurden die persönlichen Gegenstände mittels KI aus den Lichtbildaufnahmen entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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