Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und zusätzlichem Anbau

Die Eigentumswohnung befindet sich in 45891 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen. Der Standort bietet Zugang zu den Angeboten des städtischen Lebens und zur Infrastruktur der umliegenden Wohngebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und weitere Versorgungseinrichtungen sind abhängig von ihrer jeweiligen Entfernung erreichbar. Über das regionale Verkehrsnetz bestehen Verbindungen innerhalb Gelsenkirchens und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in 45891 Gelsenkirchen. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1905 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie laut Objektangaben ein weiteres Bad. Eine Einbauküche, ein Abstellraum und ein Keller ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Merkmal ist der zusätzliche Anbau mit ca. 130 m² und weiteren 4,5 Räumen. Zusammen mit der Terrasse und dem Garten eröffnet sich ein großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören Fliesen- und Parkettböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie eignet sich für Interessenten, die eine großzügige Eigentumswohnung mit zusätzlichen Flächen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die baurechtliche Zulässigkeit und die genaue Flächenzuordnung des Anbaus sind anhand der Unterlagen zu prüfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Rollläden - Solar * Eigentumswohnung im Erdgeschoss * Ca. 120 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Zusätzlicher Anbau mit ca. 130 m² und weiteren 4,5 Räumen * Terrasse und Garten * Carport * Solarpaneele * Drei Kellerräume * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC und weiteres Bad laut Objektangaben * Fliesen- und Parkettböden * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Elektrische Rollläden und weitere Rollläden * Zentralheizung * Abstellraum * Möblierung auf Wunsch Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas

Kaufpreis: 210.000 Euro Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Wohnung ist laut Stammdaten sofort verfügbar. Das Gebäude wurde laut vorliegenden Angaben um 1905 errichtet; die letzte angegebene Modernisierung erfolgte 2010. Der zusätzliche Anbau mit ca. 130 m² und weiteren 4,5 Räumen ist hinsichtlich seiner Flächenzuordnung, Genehmigung und zulässigen Nutzung anhand der Objektunterlagen zu prüfen. Die angegebenen Energiekennwerte stammen aus dem vorliegenden Energieausweis; die Zuordnung zum Anbau ist gesondert zu klären. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de