Attraktives 1-Familien-Haus nebst 2 Garagen in bevorzugter Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im nördlichen Teil der Kurstadt Bad Dürrheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet viel Privatsphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte - liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Auch das Stadtzentrum, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Freizeitwert ist hervorragend: Angrenzende Wiesen laden zu Spaziergängen ein, während das Solemar-Heilbad und der weitläufige Kurpark nur einen kurzen Weg entfernt sind. Zudem besteht über die Bundesstraßen B27 und B33 eine optimale Anbindung an Villingen-Schwenningen und die Autobahn A81.

Dieses attraktive 1-Familien-Haus aus dem Jahr 1970 verbindet entspanntes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage in nächster Nähe zum Bad Dürrheimer Salinensee. Mit einer Größe von 648 m² inklusive der beiden Garagen, hält dieses Grundstück viel Freiraum für Ihre Lebensentwürfe bereit. Die beiden Garagen (ca. 36 m²) überzeugen durch großzügige Abstellflächen für Fahrzeuge, Fahrräder und Ausrüstung. Besonders praktisch: Die rückseitig integrierte Werkstatt schafft einen komfortablen, direkten Zugang zum Grundstück.


Die ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig auf das Erd- und Obergeschoss. Vorbei an einem kleinen Vorgarten gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnung im Erdgeschoss. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den Glaserker eine direkte Sichtachse in den schönen Garten eröffnet. Eine Küche mit großem Fenster, ein Wohnbereich mit Erker und Terrassenzugang sowie ein Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage. Eine Etage höher führt Sie das großzügige Treppenhaus in eine helle, durch Oberlichter angenehm belichtete Diele. Von hier aus entfaltet sich eine 2018 kernsanierte Wohnung, ebenfalls mit einer Küche - der Wohn-Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer grenzen alle an den ca. 11 m² großen Balkon. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit einem traumhaften Blick auf den hauseigenen Gartenteich. Für modernen Komfort sorgen zudem das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches, separates Gäste-WC.
Das Kellergeschoss bietet ebenfalls mit Vorraum, Saunabereich mit Dusche und WC, 2 Kellerräumen, Heiz-/Waschraum und dem Öltank-Raum ausreichend Platz.

Die Ausstattung ist sehr gut und gepflegt, die Böden mit Stabparkett, Fliesen und Teppich belegt, die 1999 eingebauten doppelverglasten Kunststofffenster haben selbstverständlich Rollläden. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung in Kombination mit Solarthermie beheizt.

Ein echter Blickfang ist die liebevoll angelegte Gartenanlage, die dank der bestehenden Umzäunung einen sicheren Rückzugsort bietet. Der eigene Teich und die durchdachte Bepflanzung schaffen eine private Wohlfühloase mit sonnigen Freiflächen und schattigen Rückzugsorten für heiße Sommertage.

SonstigesZu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und
Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt..

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.