Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte in Ortskernlage von Tennenbronn!

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage im gewachsenen Ortskern von Tennenbronn. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet der Stadtteil von Schramberg eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen begehrt ist. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs - von Bäckereien über Gastronomie bis hin zur Ortsverwaltung - befinden sich in bequemer, fußläufiger Distanz.

Dank der Einbettung in den wirtschaftsstarken Raum Schramberg profitieren Investoren hier von einer krisensicheren und rentablen Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung.

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1.178 m² Wohn-/Nutzfläche) auf 994 m² Grundstück - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Immobilie bietet einen Gastronomiebetrieb an der Hauptstraße (inkl. Dartbereich und Option für den Straßenverkauf) sowie enormes Ausbaupotenzial im hinteren Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss für flexible Wohnungen (2-5 Zimmer), Praxen oder Büros. Ausbaupläne für das DG liegen vor. Großküche, Sanitärräume, Lager, 2 Garagen und 15 Pkw-Stellplätze auf dem insgesamt 994 m² großen Grundstück runden das Angebot ab.

Technisch solide: Futterdach mit Biberschwanzdeckung von 1996, Fassade von 2016, zwei getrennte Gasthermen. Aktuell ist das Gebäude wie folgt aufgeteilt und vermietet. Die Gaststätte ist für ca. 9.130 EUR/a zzgl. den 2 Garagen für ca. 1.400 EUR/a vermietet. Der hintere Teil des Erdgeschosses und das komplette Obergeschoss war lange Zeit vermietet und steht aktuell leer. Allein durch die Neuvermietungsmöglichkeit des hinteren Erdgeschosses und der bestehenden 3 Wohnungen (2½-Zimmer, 3½-Zimmer und 5½-Zimmer) im Obergeschoss bietet das Objekt ein solides Fundament zur Rentabilität. Das Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums im Dachgeschoss und der bereits bestehenden Entwurfsplanung (1½-Zimmer, 3-Zimmer, und 3½-Zimmer) bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Sollte das Dachgeschoss ausgebaut werden, bietet das Untergeschoss genügend Fläche für Keller-, Abstell- und Nebenräume.

Technisch solide: Futterdach mit Biberschwanzdeckung von 1996, Fassade von 2016, zwei getrennte Gasthermen.

Die Gaststätte ist für ca. 9.130 EUR/a zzgl. den 2 Garagen für ca. 1.400 EUR/a vermietet.

SonstigesZu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% inklusive MwSt.; zahlbar nach Fälligkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden