TOP-Lage in Wesel-Obrighoven

Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen: Bislich: Bergerfurth und Bislich Büderich: Büderich und Ginderich Flüren: Diersfordt und Flüren Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in Wesel-Obrighoven und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 979 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das in massiver Bauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, wodurch vielseitig nutzbare Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung stehen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie im Zuge einer umfassenden Renovierung an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnansprüche anzupassen. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Terrasse sowie elektrisch betriebene Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009. Eine großzügige, angebaute Garage, die auch vom Keller aus zugänglich ist, ergänzt das Platzangebot auf praktische Weise. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial des Hauses ausschöpfen möchten. Hinweis zum Zustand: Im Keller wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt und von einem Bausachverständigen begutachtet. Das Gutachten können wir Ihnen gerne zukommen lassen. Zudem sind unterschiedliche Fenstertypen vorhanden. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, handwerklich versierte Käufer oder alle, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Zögern Sie nicht, fordern Sie noch heute unverbindlich das Exposé an. Das Team des Immobilien-Centers der NISPA RheinLippe freut sich auf Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - GAS-Brennwert mit WW aus 2009 - Vollkeller - Rollläden elektrisch • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus • Lage: Wesel-Obrighoven • Baujahr: 1976 • Bauweise: Massiv • Wohnfläche: ca. 153 m² • Grundstück: ca. 979 m² • Dach: ausgebautes Satteldach mit Dachpfanneneindeckung • Vollkeller • Gasbrennwerttherme, Baujahr 2009 • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Terrasse • elektrische Rollläden • große angebaute Garage mit weiterem Zugang vom Keller

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de