Rödermark: Modernes Einfamilienhaus mit Galerie, neu angelegtem Garten und moderner Energietechnik

Die Wohnung befindet sich in der Jägerstraße in Rödermark und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Rödermark liegt im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Bahnhof Ober-Roden besteht direkter Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Frankfurt und Wiesbaden sowie an die Dreieichbahn. Zusätzlich bietet die nahegelegene S2 ab Dietzenbach eine weitere Verbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt und Niedernhausen. Gleichzeitig ist Rödermark über das regionale Straßennetz gut an die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen rund um Rödermark bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne technische Ausstattung. Insgesamt stehen fünf Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Eine großzügige Dachterrasse sowie der hochwertig angelegte Garten erweitern den Wohnbereich nach draußen. Das ca. 235 m² große Grundstück wurde 2024 umfassend neu gestaltet und bietet durch seine geschützte Lage viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die besondere Architektur auf. Die offene Galerie mit Luftraum zwischen Erd- und Obergeschoss sorgt für ein großzügiges und helles Raumgefühl. Die Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Im Obergeschoss kann ein größerer Raum bei Bedarf geteilt werden und beispielsweise als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Haus im Innenbereich umfangreich renoviert und modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Bambusparkett ausgestattet, nahezu alle Fenster verfügen über Jalousien. Zahlreiche Steckdosen, Schalter und LAN-Anschlüsse bieten zudem gute Voraussetzungen für Homeoffice, Unterhaltungselektronik und moderne Haustechnik. Auch energetisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Im November 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,5 kWp installiert. Ergänzt wird diese durch einen Stromspeicher mit ca. 11 kWh Kapazität. Zwei Wallboxen am Carport ermöglichen das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die drei Bäder verfügen zusätzlich über je eine Fußbodenheizung. Der Außenbereich wurde ebenfalls 2024 vollständig neugestaltet. Neben einer neuen, sehr pflegeleichten Bepflanzung verfügt der Garten über eine unterirdische Bewässerungsanlage. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit hochwertigen Keramikfliesen, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel und einen Essbereich. Der Garten ist von außen kaum einsehbar und schafft dadurch einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine Dachterrasse, die 2023 einen neuen Belag bekommen hat, eine wunderschöne Süd-West-Ausrichtung hat und nicht einsehbar ist. Das Haus ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die zudem über eine sehr gute Instandhaltungsrücklage verfügt.

Einfamilienhaus, Baujahr 2003 ca. 168 m² Wohnfläche ca. 235 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer Raum im Obergeschoss bei Bedarf teilbar 3 Bäder, davon zwei mit Dusche und eines mit Badewanne - alle Bäder verfügen über eine Fussbodenheizung (Strom) offene Galerie mit Luftraum zwischen Erd- und Obergeschoss Innenmodernisierung 2023/2024 hochwertiges Bambusparkett Bäder gefliest Jalousien an nahezu allen Fenstern umfangreiche Elektro- und LAN-Ausstattung separater unterirdischer Technikraum Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser Photovoltaikanlage mit ca. 10,5 kWp, installiert 2024 Stromspeicher mit ca. 11 kWh 2 Wallboxen am Carport 2024 vollständig neu angelegter Garten unterirdische Gartenbewässerung großzügige Terrasse mit Keramikfliesen geschützter, kaum einsehbarer Außenbereich gepflegter und sofort bezugsfähiger Zustand

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