Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf 455 m² Grundstück in Walldorf

Die Immobilie liegt in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage der attraktiven Stadt Walldorf im Rhein-Neckar-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Wohnbebauung und verbindet ein ruhiges Wohnambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5 und A6. Dadurch sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn schnell erreichbar. Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf bestehen zudem regelmäßige Regional-, IC- und teilweise ICE-Verbindungen, die eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglichen. Walldorf ist außerdem als international bedeutender Wirtschaftsstandort bekannt. Renommierte Unternehmen sowie zahlreiche weitere Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Dienstleistungen und Industrie prägen die wirtschaftliche Stärke der Stadt und unterstreichen ihre nachhaltige Attraktivität als Wohn- und Lebensstandort.

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1915 auf einem 455 m² großen Grundstück in Walldorf. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Beide Geschosse bieten eine weitgehend eigenständige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, einem Tageslichtbad und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Raum, der ursprünglich als Küche genutzt wurde. Der wesentliche Vorteil dieser Immobilie liegt im Grundstück und den damit verbundenen Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Sanierung des bestehenden Hauses können auch eine bauliche Erweiterung oder ein Neubau geprüft werden. Das Haus ist in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Interessenten sollten daher mit erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen rechnen. Für einen Anbau lag bereits eine Baugenehmigung vor. Diese wurde jedoch nicht umgesetzt und ist mittlerweile nicht mehr gültig. Eine erneute Bebauung oder Erweiterung bedarf daher einer Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Aufgrund des Baujahres sind beim zuständigen Bauamt derzeit keine historischen Bauunterlagen vorhanden. Wir haben Ihr Interesse mit diesem interessanten Objektangebot geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!