Familientraum in Verl

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der ostwestfälischen Stadt Verl im Kreis Gütersloh. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Verl zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind rasch erreichbar. Familien profitieren von einem exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Umkreis. Auch ein kleinerer Spielplatz in der direkten Nachbarschaft unterstreicht die Kinderfreundlichkeit des Quartiers.  Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die gut ausgebauten Landstraßen sowie die rasch erreichbaren Autobahnanschlüsse (A2 und A33) gelangen Sie schnell in die umliegenden Zentren Gütersloh, Bielefeld und Paderborn. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Sportvereinen vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Diese hochwertige und modern gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen einladenden Charakter und die gepflegte Ausstattung. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das ca. 346 m² große Grundstück bietet einen schönen Außenbereich zum Entspannen und Wohlfühlen. Die großzügige, vollständig überdachte und integrierte beleuchtete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der gepflegte Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus und einen zusätzlichen Schuppen ergänzt, die weiteren Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine geräumige Garage sowie zwei weitere Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine effiziente Erdwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Beheizung. Dreifach verglaste Fenster bieten einen guten Wärme- und Schallschutz, während elektrische Rollläden den Wohnkomfort erhöhen. Pflegeleichte Fliesen in den Nass- und Durchgangsbereichen sowie Laminat in den Wohn- und Schlafräumen runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Objekttyp: Doppelhaushälfte (Ein-/Zweifamilienhaus) Wohnfläche: ca. 127 m² Grundstücksfläche: ca. 346 m² Zimmeranzahl: 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC) Baujahr: 2011 Zustand: Gehoben / Gepflegt Heizungsart: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe Parkmöglichkeiten: 1 Garage, 2 Außenstellplätze Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Energieausweis: ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de