Gepflegtes Familienhaus mit Einliegerwohnung & Wintergarten in Gelnhausen-Hailer

Die Immobilie liegt in Gelnhausen-Hailer, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Main-Kinzig-Kreis. Hailer verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Kindertagesstätten, eine Schule sowie Sport- und Kulturvereine sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hailer, den angrenzenden Stadtteilen und im Gelnhäuser Stadtzentrum. Der Bahnhof Hailer-Meerholz bietet regionale Verbindungen in Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Über die nahe gelegene A66 sind Hanau, Frankfurt und Fulda ebenfalls gut erreichbar. Die historische Altstadt von Gelnhausen sowie umliegende Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Somit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.

Dieses großzügige und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – die durchdachte Aufteilung eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1954 und befindet sich auf einem 241 m² großen Grundstück. Rund 150 m² Wohnfläche entfallen auf das Haupthaus, weitere ca. 47 m² auf die Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung umfasst acht Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und 2 Gäste-WCs. Damit steht ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche zur Verfügung. Zusätzlich sind hier bereits 5 Zimmer mit LAN-Verkabelung an Netzwerkdosen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der mit einer Lüftungs- und Beschattungsanlage ausgestattet ist und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Die Einliegerwohnung wurde 1998 ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Angehörige, kann als Gästebereich genutzt oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen vermietet werden. Die erforderlichen Voraussetzungen für eine Netzwerkverkabelung sind bereits vorhanden. Auch das Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnräume überzeugt: Der vordere Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Im hinteren Bereich befinden sich außerdem ein geselliger Partyraum und eine kleine Bar. Hinter dem Haus erwartet Sie ein liebevoll angelegter, rund 60 m² großer Hof. Der geschützte Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, gesellige Grillabende oder erholsame Stunden im Freien – eine kleine, private Oase mitten im gewachsenen Wohnumfeld. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg sehr gut instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Austausch der Fenster um 1997, der Ausbau der Einliegerwohnung im Jahr 1998 sowie die Aufstockung des Daches im Jahr 2001. In diesem Zusammenhang wurden das Dach vollständig erneuert und gedämmt, die Außenfassade gedämmt und die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Die Badezimmer und Gäste-WCs wurden 2011 modernisiert, 2014 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut und 2015 wurden die Parkettböden erneuert. Dank der umfangreichen Modernisierungen und Dämmmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und energetisch guten Gesamtzustand. Hier verbindet sich das solide Fundament eines massiv gebauten Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf nur ca. 330 € monatlich.

• Massivbauweise ursprünglich ca. 1954 • ca. 197 m² Gesamtwohnfläche • davon ca. 150 m² im Haupthaus • 8 Zimmer insgesamt davon 4 Schlafzimmer • 2 Bäder, Küche mit Einbauküche, 2 Gäste-WCs • Wintergarten mit Lüftungs- und Beschattungsanlage • Klimaanlage im Dachgeschoss • Bibliothek & Lese-Ecke mit Glasdach • separate Einliegerwohnung ca. 47 m² • 2 Zimmer, Küche und Badezimmer • Einbauküche & Klimaanlage • 241 m² Grundstücksfläche • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung • vorderer Gebäudeteil unterkellert • großzügige Abstell-, Vorrats- und Hobbyflächen • Partyraum mit kleiner Bar im hinteren Gebäudeteil • liebevoll angelegter Hof mit ca. 60 m² Fläche • moderne Gaszentralheizung 2014 • Fenster ca. 1997 erneuert • Ausbau der Einliegerwohnung 1998 • Dachaufstockung 2001 • Dach in dem Zuge erneuert & gedämmt • Elektrik 2001 erneuert • Badezimmer & Gäste-WCs 2011 modernisiert • Parkettböden 2015 erneuert • laufend gepflegter & modernisierter Gesamtzustand • guter energetischer Zustand

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