Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garten

Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen: Bislich: Bergerfurth und Bislich Büderich: Büderich und Ginderich Flüren: Diersfordt und Flüren Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet auf einem ca. 531m² großem Grundstück insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287,56m². Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 70m² bis 108m² und verteilen sich auf insgesamt 10 Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet 2 Zimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert damit die vorhandene Wohnfläche optimal. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein Trockenraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert. Neben einem Wasch- und Heizungskeller stehen ein weiterer Waschkeller mit direktem Ausgang in den Garten sowie separate Mieterkeller zur Verfügung. Der vorhandene Garten bietet den Bewohnern zusätzliche Außenflächen. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Es besteht nur ein geringer Renovierungsbedarf. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Das Satteldach ist mit Dachpfannenziegeln gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2025. Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt insgesamt ca. 19.540€. Die Nebenkosten werden im Rahmen mietvertraglicher Vereinbarung auf die Mieter umgelegt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - ausgebautes Dachgeschoss - Waschkeller - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de