Einfamilienhaus für die Familie mit Garten und Garage in WOB-Vorsfelde

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil mit städtischem Flair, rund 1,8 km südöstlich des Stadtzentrums von Wolfsburg. Die Lage ist verkehrsgünstig: Der Wolfsburger Hauptbahnhof liegt etwa 6,1 km entfernt, die Autobahnauffahrt Weyhausen A 39 ist rund 7,0 km entfernt und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Eine Bushaltestelle (Thornerweg) ist ungefähr 200 m fußläufig erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Supermärkte Penny, Rewe und Mutter Grün sowie die Heide‑Bäckerei Meyer. Drogeriemärkte Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Edeka Center Bahrs sind ebenfalls in kurzer Lauf‑ bzw. Fahrradstrecke erreichbar. Der toom Baumarkt liegt in der Nähe. Eine Realschule, ein Gymnasium, eine Grundschule und drei Kindergärten sind alle wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Ein Zahnarzt, eine Praxis für Allgemeinmedizin und drei Apotheken sind ebenfalls fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Restaurant und eine Kneipe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Wasserpark, ein Theater und eine Bowlingbahn sind in der Nähe. Sportvereine und Fitnessstudios wie das MTV‑Center Vorsfelde, das V8 Sportstudio, ACTIC Fitness im Badeland und weitere Einrichtungen sind mit dem Fahrrad erreichbar. Parks wie der Park Am Ehrenfriedhof, der Allerpark und der Garten KGV Schillerteich e.V. liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 330 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront zum Garten, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Hier bietet sich die Möglichkeit , den Wohn- und Essbereich offen und großzügig zu gestalten und gleichzeitig einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten zu schaffen. Zwei separate Abstellräume hinter der Küche bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich dabei ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein separates Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterhin als Wohnzimmer nutzen lässt. Auch im Obergeschoss besteht Gestaltungspotenzial: Durch eine mögliche zusätzliche Trennwand könnte der vorhandene Raum beispielsweise in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden, ideal für Familien mit Kindern. Der eigene Garten mit zwei Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Freiraum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Grünen. Für zusätzlichen Komfort sorgt das elektrische Rolltor der Garage und die Werkstatt innerhalb der Garage. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Durch weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Haus Schritt für Schritt nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Gartenhaus - (teilweise) Rollläden - überdachte Terrasse - Werkstatt - Glasfaseranschluss Die wichtigsten Eckdaten: • ca. 112 m² Wohnfläche • ca. 330 m² Grundstück • Baujahr 1972 • letzte Modernisierung 2002 • massive Bauweise • Satteldach • eigener Garten • vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten • separates Zimmer im Erdgeschoss • Möglichkeit zur Schaffung von zwei Kinderzimmern im Obergeschoss

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab. Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de