Die Havel vor der eigenen Gartentür

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Premnitz. Die Stadt liegt im westlichen Havelland und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Havel aus. Zahlreiche Grün- und Wasserflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders für Menschen attraktiv, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Premnitz gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Bank- bzw. Sparkassendienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die örtliche Infrastruktur. Premnitz verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 102 sind unter anderem Rathenow und Brandenburg an der Havel gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet über den Bahnhof Premnitz Anschluss in Richtung Rathenow und Brandenburg an der Havel. Von dort bestehen weiterführende Bahnverbindungen nach Berlin, sodass auch die Hauptstadt für Berufspendler und Tagesausflüge gut erreichbar ist. Die reizvolle Havellandschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Wasserflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für Wassersportaktivitäten. Damit verbindet die Lage naturnahes und entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Kleinstadt und einer guten Anbindung.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet ein behagliches Zuhause mit einer tollen Lage. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Havel, ein Umfeld, das Ruhe, Natur und einen freien Blick ins Grüne miteinander verbindet. Das Wohnhaus verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Veranda, die bislang als Esszimmer genutzt wurde. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, aber guten Zustand und bietet eine angenehme Grundlage, um sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Auch das große Grundstück hat einiges zu bieten. Verschiedene Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten, darunter eine Werkstatt und ein Geräteschuppen schaffen viel Platz für Hobby und Garten. Ein Pavillon lädt dazu ein, die warmen Tage und Abende geschützt im Freien zu genießen, sei es beim gemütlichen Grillen, bei einem Glas Wein oder einfach nur an einem schattigen Platz im Garten zu verweilen. Ein Gewächshaus ergänzt die Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Seinen ganz besonderen Charakter erhält das Anwesen jedoch durch seinen rückwärtigen Grundstücksbereich. Hier öffnet sich das Grundstück in Richtung Havelwiesen und Havel. Dieser Bereich wird bislang als Garten genutzt. Aufgrund der Grundstückssituation könnte dieser Bereich möglichweise Potenzial für eine weitere Bebauung bieten. Ob und in welchem Umfang, wäre im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Das massiv errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen fanden in den letzten Jahren statt. Im Jahr 2014 erfolgte eine Dämmung der Außenfassade, einschließlich eines neuen Fassadenanstrichs. Ebenfalls 2014 wurde die Dacheindeckung erneuert und mit glasierten Tondachziegeln eingedeckt. In diesem Zusammenhang wurde auch eine Wärmedämmung des Daches vorgenommen. Die Elektrik erfuhr ebenfalls in dieser Zeit eine Generalüberholung. Zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet der Keller des Hauses. Die Immobilie ist voll erschlossen, ein eigener Gartenwasserbrunnen sorgt für eine effektive Bewässerung des Grundstücks. Für die Medienversorgung stehen ein SAT-Antennenanschluss, Telefonanschluss und Glasfaser zur Verfügung. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2006 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und mit Jalousien ausgestattet.

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