Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Godshorn hat sich seinen eigenen Charakter bewahrt: rund um den alten Dorfkern prägen Einfamilien- und Reihenhäuser, Gärten und verkehrsberuhigte Straßen das Wohnbild. Gleichzeitig sind Hannover, der Flughafen und zahlreiche Arbeitsplätze schnell erreichbar. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen ebenfalls ganz in der Nähe. So verbindet Godshorn ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen im Alltag – und bleibt dabei angenehm bodenständig.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende eines privaten Stichweges in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Mit ca. 111 m² Wohnfläche und einem insgesamt ca. 400 m² großen umlaufenden Grundstück finden Familien oder Paare ein tolles Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen und Blick ins Grüne. Das ca. 1995 fertiggestellte Haus im Erstbesitz wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist das hochwertig sanierte Badezimmer sowie eine 2019 installierte Klimaanlage im Obergeschoss, die in heißen Sommern für Abkühlung sorgt. Weiterhin werten neue Türen im Obergeschoss, eine mit Vollholzstufen modernisierte Treppe sowie eine im ganzen Haus vollständig erneuerte Fensterverglasung mit hochwertigem Sicherheitsglas diese Immobilie auf. Die zeitlose gepflegte Einbauküche mit allen Großgeräten ist ebenfalls im Angebot enthalten. Das Haus verfügt über zwei Vorrats-/Abstellräume im Erdgeschoss, einen kleinen Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss (mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage) sowie einen Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche. Der umlaufende Garten ist offen gestaltet und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die geflieste Terrasse wurde 2019 um eine hochwertige, große Markise ergänzt, die der gesamten Terrasse Schatten spendet. Einen weiteren und zudem wetter- und sichtgeschützten Sitzplatz im Garten bietet ein sechseckiger, verglaster Holzpavillon mit Stromanschluss. Der geräumige Holz-/Geräteschuppen im Eingangsbereich ist mit Strom und einem Pumpenanschluss für Brunnenwasser ausgestattet. Alle Pflasterflächen, die Terrasse (hochwertige Keramikfliesen), der Treppenabgang sowie das Eingangspodest wurden bereits erneuert. Abgerundet wird das Angebot mit einer gemauerten und verklinkerten Garage. Diese hat ein elektrisches Tor, Stromanschluss und einen großzügigen Dachboden als Stauraum. Die Garagenanlage befindet sich am Anfang des Stichweges. Der Bereich vor der Garage kann als Parkplatz genutzt werden. Die Pflege des Stichweges erfolgt in wechselseitigem Einvernehmen aller Anlieger. Die in den vergangenen Jahren erneuerten Pflasterflächen, das Eingangspodest, der Treppenabgang und die Terrasse unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Immobilie. Ein Haus mit wertbeständiger Qualität, einem schön nutzbaren Außenbereich und vielen Maßnahmen, die bereits umgesetzt wurden. Da die Verkäufer nach Fertigstellung ihres neuen Zuhauses umziehen werden, ist die Übergabe spätestens für Ende Dezember 2027 vorgesehen – vorbehaltlich außergewöhnlicher Umstände. Eine frühere Übergabe ist nach aktuellem Baufortschritt möglicherweise bereits ab September 2027 möglich. Fordern Sie jetzt das Exposé an, überzeugen Sie sich von der Lage und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern persönlich und unterstützen Sie auch bei der Finanzierung – mit den besten Konditionen aus über 400 Angeboten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Stellplatz - Baujahr Wohnhaus ca. 1995 - insgesamt ca. 506 m² Grundstück inkl. Gemeinschaftsflächen und Garage - 2024 Errichtung eines Sichtschutzzaunes auf einer Grundstücksseite - 2023 sämtliche Fenster- und Terrassentürverglasungen erneuert (Ausführung in hochwertiger Sicherheitsverglasung) - 2023 Erneuerung der Innentüren im 1. OG - 2022 Komplettsanierung des Bades - 2021 Erneuerung der Fensterbleche - 2020 Erneuerung Innentreppe und Renovierung der Flure - 2019 Installation Klimagerät im 1. OG - 2019 Anbringung einer hochwertigen Markise - 2019 Erneuerung der Pflasterflächen - 2012 Erneuerung der Heizanlage (Buderus Brennwertgerät) - Glasfaserübergabepunkt befindet sich direkt vor dem Grundstück - 6-eck Pavillon inkl. Stromanschluss und Glasfenstern - zusätzlich Garten-Holzschuppen vorhanden (beherbergt u.a. Pumpenanschluss zur Brunnenbewässerung) - große Garage mit Boden in einer Garagenanlage am Anfang des Stichweges - Garage verfügt über Elektrik und ein elektrisches Garagentor

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de