Ihr Familienzuhause in Rosenheim-Pösling: DHH schlüsselfertig mit ca. 490 m² Grundstück

Dörflicher Charakter und die Möglichkeiten Rosenheims: Das geplante Zuhause in Pösling 8 verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Zugehörigkeit zur Stadt Rosenheim.

Pösling liegt im Bereich der Gemarkung Pang. Gewachsene Hofstellen, Wiesen und Gehölze prägen den Ort und seine Umgebung. Die Landschaft rund um das Kaltental verleiht diesem Teil Rosenheims seinen besonderen Reiz - für alle, die nach Feierabend gerne draußen unterwegs sind oder ihre freie Zeit im eigenen Garten verbringen möchten.

Für Einkäufe, Gastronomie, Kultur und weitere Angebote des täglichen Lebens stehen Rosenheim und die umliegenden Orte zur Verfügung. So lässt sich das Wohnen in einem überschaubaren, dörflichen Umfeld mit den Möglichkeiten der Stadt verbinden.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Platz für ihren Familienalltag suchen und zugleich Wert auf ein landschaftlich geprägtes Umfeld legen.

Gemeinsam kochen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde am großen Esstisch empfangen. Und am Abend die Tür zum eigenen Zuhause hinter sich schließen: In Rosenheim-Pösling bietet diese geplante Doppelhaushälfte den passenden Raum für Ihr Familienleben.

Auf voraussichtlich ca. 490 m² Grundstück entsteht Ihr neues Zuhause von Hanse Haus - mit rund 136 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Haushälfte ist bereits verkauft. Für die zweite Hälfte suchen wir die passenden Bauherren.

Das Hausmodell DH 143 aus der QNG+ Line bietet im dargestellten Basisgrundriss rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Mittelpunkt des Familienlebens ist der ca. 42 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ob gemeinsames Frühstück, Kochen mit Freunden oder ein gemütlicher Abend auf dem Sofa - hier findet Ihr Alltag seinen Platz. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Wohnbereich zum künftigen Garten.

Praktische Details machen die Planung besonders alltagstauglich: Eine separate Speisekammer sorgt für kurze Wege in der Küche, während der Garderobenbereich und der rund 9 m² große Hauswirtschafts- und Technikraum zusätzlichen Platz schaffen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei jeweils rund 15 m² große Kinderzimmer und ein Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die Kinderzimmer eignen sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer.

Ihr Haus wird schlüsselfertig gemäß dem angebotenen Leistungsumfang erstellt. Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren sind bereits enthalten.

Der Angebotspreis von 789.000 EUR umfasst das schlüsselfertige Haus, das Grundstück sowie die kalkulierten Baunebenkosten einschließlich Erdarbeiten und Außenanlagen.

Der Grundriss der QNG+ Line ist fest vorgegeben. Anpassungen sind ausschließlich im Rahmen der für diesen Haustyp angebotenen Planungsoptionen möglich. Ihre persönliche Note erhält das Haus durch die Auswahl von Oberflächen, Farben und Ausstattungsdetails bei der Bemusterung innerhalb des vereinbarten Leistungsumfangs.

Ankommen und das eigene Zuhause gestalten: Die schlüsselfertige Ausstattung verbindet eine moderne Haustechnik mit bereits fertig ausgeführten Wohnräumen.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher übernimmt die Wärmeversorgung. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Im Familienbad ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper die Ausstattung. Die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen geregelten Luftaustausch.

Fenster und Terrassentüren erhalten eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Außen stehen gemäß Musterauswahl Anthrazit- oder Basaltgrau zur Verfügung, innen sind die Rahmen weiß. Rollläden gehören ebenfalls zum Leistungsumfang - im Erdgeschoss elektrisch bedienbar, im Obergeschoss mit Handkurbel. Die Dreh-Kipp-Terrassentüren im Erdgeschoss werden gemäß Leistungsbeschreibung in der Widerstandsklasse RC2 ausgeführt.

Auch der Innenausbau ist bereits berücksichtigt:

- Bodenfliesen im Erdgeschoss sowie im Familienbad
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen des Obergeschosses nach Musterkollektion
- Spachtelarbeiten, Malervlies an den vorgesehenen Wandflächen sowie weiße Wand- und Deckenanstriche gemäß Leistungsbeschreibung
- Innentüren einschließlich Zargen mit CPL-Dekoroberflächen nach Muster
- Halbgewendelte Vollholztreppe aus Buche mit transparent versiegelter Oberfläche
- Familienbad mit Badewanne, flacher Duschwanne und Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerung

Die Ausführung auf Bodenplatte sowie ein Baugrundgutachten sind im Hausangebot enthalten. Bei der Bemusterung wählen Sie die vorgesehenen Materialien und Oberflächen aus der vereinbarten Musterkollektion und geben Ihrem Zuhause damit Ihren eigenen Stil.

SonstigesEine Haushälfte ist bereits verkauft - jetzt suchen wir die passenden Bauherren für die zweite Doppelhaushälfte. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Rosenheim-Pösling gemeinsam mit Hanse Haus zu verwirklichen.

Der Angebotspreis von 789.000 EUR umfasst das Grundstück mit voraussichtlich ca. 490 m², das Haus in schlüsselfertiger Ausführung gemäß Angebot einschließlich Bodenplatte sowie die kalkulierten Kosten für:

- Baugenehmigung und Vermessung
- Baustrom und Bauwasser
- Versicherungen während der Bauphase
- Wasseranschluss bis zur Wasseruhr und Stromanschluss
- Anschlüsse für Telefon, TV und Internet
- Erdarbeiten und Außenanlagen

Eine Grundstücksprovision fällt nicht an. Zusätzlich zum Angebotspreis sind lediglich die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen.

Die aufgeführten Baunebenkosten und Außenanlagen sind mit kalkulierten Ansätzen enthalten. Die jeweiligen Beträge und den vorgesehenen Leistungsumfang erläutern wir Ihnen transparent im persönlichen Gespräch. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus der Vermessung beziehungsweise Grundstücksaufteilung.

Es handelt sich um ein projektiertes Neubauvorhaben aus der QNG+ Line von Hanse Haus. Der Grundriss ist fest vorgegeben; Anpassungen sind ausschließlich innerhalb der für diesen Haustyp vorgesehenen Planungsoptionen möglich. Bei der Bemusterung wählen Sie Materialien, Farben und Oberflächen innerhalb des vereinbarten Leistungsumfangs. Zusätzliche Optionen und Ausstattungswünsche werden gesondert kalkuliert.

"QNG+ Line" ist die Bezeichnung der Hausserie. Eine QNG-Zertifizierung ist im vorliegenden Angebot nicht enthalten.

Abbildungen und Einrichtungsvorschläge dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen zeigen. Maßgeblich für die Ausführung sind das konkrete Angebot, die vereinbarten Vertragsunterlagen und die zugehörige Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung.

Sie möchten mehr über das Grundstück und Ihr zukünftiges Zuhause erfahren? Gerne stellen wir Ihnen die Planung und Ausstattung persönlich vor. Ein erstes Kennenlernen ist auch bequem per Teams möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden