197 m² Wohntraum: Elegante Stadthausvilla als Effizienzhaus 40 - PV & Speicher inklusive

Eine Villa, die begeistert. Raum für große Träume. Ein Zuhause, das jeden Tag besonders macht.

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier möchte ich leben. Diese charmante, großzügige Stadthausvilla vereint stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Platz für die Familie und besonderen Rückzugsorten. Auf rund 197 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zukunftsgerichtetes Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf eine ganz neue Ebene hebt.

Das Erdgeschoss: offen, großzügig und voller Möglichkeiten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Freunde empfangen, gemeinsam kochen oder den Abend mit der Familie verbringen. Der großzügige, über Eck verlaufende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen Lieblingsplätze und Erinnerungen, die bleiben. Die Speisekammer hält Vorräte und Küchenutensilien griffbereit, während das zusätzliche Arbeitszimmer Raum für konzentriertes Arbeiten, kreative Ideen oder persönliche Projekte bietet. Ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum machen den Alltag angenehm praktisch.

Und wenn die Sonne lockt? Dann wird die überdachte Terrasse zur Erweiterung Ihres Wohnraums - für ein Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Obergeschoss: Rückzugsorte mit besonderem Komfort.

Zwei Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Großwerden. Ein eigenes Duschbad sorgt für kurze Wege am Morgen. Ein weiteres Highlight ist der Elternbereich: Das Schlafzimmer mit separater Ankleide und großzügigem Badezimmer schafft eine private Wohlfühlzone, in der der Tag entspannt beginnen und ausklingen kann.

Und das Beste: Auch bei der Planung bleiben Sie flexibel.

Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen angepasst werden. Sie wünschen sich eine andere Raumaufteilung, zusätzliche Stauraumlösungen oder eine andere Nutzung einzelner Zimmer? Gemeinsam prüfen wir, wie sich Ihre Vorstellungen in die Planung integrieren lassen.

Hochwertig ausgestattet. Modern geplant. Zukunftsorientiert gedacht.

Das Haus wird in einer hochwertigen Ausführung als Effizienzhaus 40 im KFN-Standard angeboten. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eines deutschen Markenherstellers und Fußbodenheizung im gesamten Haus sind bereits enthalten. Auch die gehobene Ausstattung und der gesamte vereinbarte handwerkliche Innenausbau sind im Angebot berücksichtigt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,75 m in allen Räumen.

massa haus setzt auf Holz aus zertifiziert nachhaltiger Forstwirtschaft (PEFC) und auf zukunftssichere Gebäudekonzepte. Es handelt sich hier um ein Effizienzhaus-Stufe 40
nach GEG. So verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und ein bewusster Blick auf den langfristigen Energiebedarf.

Sie möchten selbst mit anpacken? Wenn Sie bestimmte handwerkliche Arbeiten in Eigenleistung übernehmen, kann der Leistungsumfang angepasst und der Hauspreis entsprechend reduziert werden.

Eine Villa mit Charakter. Ein Grundriss mit Freiraum. Ein Zuhause für Ihre Zukunft.

Ich bin Sonja Werner, Ihre Verkaufsberaterin von massa haus. Besuchen Sie mich im Musterhaus Stelle. Bei einem Kaffee oder Latte Macchiato sprechen wir über Ihre Wünsche, Ihre Ideen und die Möglichkeiten, diese besondere Stadthausvilla zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu machen.

Großzügigkeit trifft auf durchdachten Wohnkomfort

- Ca. 197 m² Wohnfläche gemäß konkreter Planung

- Charmante, großzügige Stadthausvilla

- Überdachte Terrasse

- Großer, offener Wohn- und Essbereich über Eck

- Küche mit praktischer Speisekammer

- Separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss

- Gäste-WC

- Geräumiger Hauswirtschaftsraum

- Zwei Kinderzimmer

- Separates Duschbad für die Kinder

- Elternschlafzimmer mit Ankleide

- Großzügiges Badezimmer im Elternbereich

- Individuell anpassbarer Grundriss

- Effizienzhaus-Stufe 40 nach GEG, angeboten im KFN-Standard

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher

- 2,75 m Raumhöhe in allen Räumen

- Gehobene Ausstattung gemäß Angebot

- Gesamter vereinbarter handwerklicher Innenausbau inklusive

- Holzbauweise mit nachwachsendem Baustoff

- Mögliche Reduzierung des Hauspreises bei Anpassung des Leistungsumfangs durch Eigenleistungen

SonstigesIhr Traumhaus. Ihre Wünsche. Ihre persönliche Planung.

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf die beschriebene Ausführung als Effizienzhaus 40 im KFN-Standard. Eine Förderung setzt voraus, dass sämtliche geltenden Förderbedingungen erfüllt sind und die erforderliche Förderzusage vorliegt. Die konkrete Förderfähigkeit wird im Rahmen der individuellen Planung und Finanzierung geprüft.

Der Grundriss kann nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Welche Änderungen technisch und baurechtlich möglich sind und welche Auswirkungen sie auf den Preis haben, klären wir gemeinsam im Rahmen der Planung.

Es handelt sich um ein bezugsfertiges Haus. Der konkrete Leistungsumfang ergibt sich aus dem persönlichen Angebot und der zugehörigen Baubeschreibung. Das Grundstück und der Innenausbau sind enthalten. Bau- und Grundstücksnebenkosten kommen noch hinzu.

Lassen Sie uns Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen!

Vereinbaren Sie einen Termin mit mir und besuchen Sie mich im Musterhaus in Stelle. Entdecken Sie, welche Möglichkeiten diese großzügige Stadthausvilla bietet, und überzeugen Sie sich von der Bauqualität. Ich freue mich auf das persönliche Gespräch mit Ihnen.

Sonja Werner

Ihre Verkaufsberaterin von massa hausStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen