Ein Zuhause mit Raum zum Entfalten: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Die Wohnung liegt im Weidener Stadtteil Moosbürg - innenstadtnah und mit einer sehr guten Versorgung für den Alltag. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ärztliche Angebote und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine bequeme Anbindung innerhalb der Stadt.

Auch die Weidener Innenstadt ist gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. So verbindet Moosbürg eine praktische Infrastruktur mit der Nähe zum Stadtzentrum - ideal für alle, die kurze Wege und das städtische Leben schätzen.

Einfach Einziehen und Wohlfühlen

Ein einladender Eingangsbereich, großzügige, helle Räume und ein Balkon mit Morgensonne: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer Gewerbeeinheit und 4 Wohneinheiten aus dem Jahr 1963. Sie bietet auf rund 99 m² ein schönes Zuhause mit viel Platz zum Wohnen und Entspannen in absolut zentraler Lage. Da sie aktuell nicht vermietet ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Zugang zum Gebäudeteil mit den Wohnungen befindet sich auf der rückwärtigen Hofseite. Über das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie hinauf in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Schon der freundliche und helle Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Praktische Einbauschränke und eine Abstellkammer schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz - auch für eine großzügige Wohn- und Esszimmereinrichtung. Zwei gegenüberliegende Wandvorsprünge gliedern den Raum auf angenehme Weise und setzen Wohn- und Essbereich optisch leicht voneinander ab, ohne den offenen Charakter zu beeinträchtigen. Hochwertiges Stäbchenparkett verleiht dem Bereich eine warme Note. Da auch der Essbereich sehr großzügig ist, findet hier auch ein größerer Esstisch Platz, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Gleich nebenan lädt die geräumige Wohnküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die gut erhaltene, hochwertige Einbauküche wird ohne Elektrogeräte übergeben; für eine gemütliche Sitz- oder Frühstücksecke ist ebenfalls reichlich Platz vorhanden.

Zwei Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer liegt direkt neben der Küche und bietet z. B. viel Platz für Schlafzimmermöbel - u. a. auch für einen großen Kleiderschrank. Durch die Schallschutzfenster ist es auch zur Straßenseite angenehm ruhig.

Das etwas kleinere, zur ruhigen Hofseite ausgerichtete Zimmer verfügt zusätzlich über einen sehr geräumigen, eingebauten begehbaren Kleiderschrank, der ein wahres Raumwunder ist. Er wurde als Schreiner-Sonderanfertigung eingebaut. Dieser Raum kann ebenfalls sehr gut als Schlafzimmer genutzt werden, da auch hier ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und ggf. weitere Möbel vorhanden ist. Von hier aus gelangt man zusätzlich auf den überdachten Südost-Balkon. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne beginnen oder an warmen Sommertagen einen schattigen Platz im Freien genießen.

Auch das helle Badezimmer empfängt Sie mit einer freundlichen, leicht mediterranen Gestaltung. Es ist mit einer Wannen-Dusch-Kombination mit einer klappbaren Duschwand ausgestattet. Der Waschtisch mit seinen durchdachten Einbauschränken ist ebenfalls eine Schreiner-Sonderanfertigung. Hier findet idealerweise auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.

Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie neutrale, ansprechende Fliesen in den übrigen Räumen runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein überdachter Fahrradabstellplatz. Hochwertige Schallschutzfenster zur Straße und der Außen-Dämmputz des Gebäudes ergänzen die Ausstattung.

Ein Zuhause mit Charakter: Viel Platz und durchdachte Details schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente - ein schöner Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

. Gas-Etagenheizung mit Warmwassererzeugung (2005)
. Kunststofffenster 2-fach verglast (Schallschutz zur Straßenseite)
. Erneuerung Balkonverkleidung (ca. 2010)
. Putzausbesserungen und neuer Fassadenanstrich Hausrückseite inkl. außenliegendem Treppenhaus (2011)
. Vollständige Erneuerung Treppenanlage Kellerabgang/Aufgang Gewerbeeinheit (2025)
. Böden: Parkett, Fliesen
. Gepflegte Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
. Rollläden in allen Räumen
. Satellitenanlage

SonstigesDie Wohnung wurde bisher eigengenutzt und wird leerstehend übergeben.

Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen/technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen.

Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt und Beispielmöblierungen ergänzt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2025