Beste Lage in Bad Feilnbach: 3-Parteienhaus zum Renovieren

Bad Feilnbach liegt am nördlichen Fuße der Bayerischen Alpen, direkt unterhalb des 1.838 m hohen Wendelsteins, auch bekannt als Münchens Hausberg. Die Gemeinde verbindet alpinen Flair mit sanften Mittelgebirgsausläufern. Nur wenige Minuten trennen Bad Feilnbach von Rosenheim und Bad Aibling – und wer den Berg ruft, ist in Kürze mitten in unberührter Natur.Als Moorheilbad seit 1973 ist Bad Feilnbach ein Magnet für Gesundheitsurlauber. Die weiten Torfmoore bieten die perfekte Kulisse für Kurkliniken, Reha-Zentren und Wellnesshotels. Alternative Heilmethoden wie TCM, Homöopathie und Ayurveda ergänzen das Programm. Aktivurlauber schätzen mehr als 150 km Wander- und Radwege durch das malerische Jenbachtal und vier geschützte Naturschutzgebiete mit seltenen Pflanzen und Tieren.Rund 8.200 Einwohner verteilen sich auf 77 Ortsteile und genießen ein lebendiges Dorfleben. Das Herzstück bilden traditionelle Wirtshäuser, aktive Vereine und bunte Märkte im Jahresverlauf. Ein modernes Nahversorgungszentrum deckt alle Alltagswünsche. Hier verschmilzt bayerische Gemütlichkeit mit zeitgemäßem Komfort.

In idyllischer Wohnlage mit attraktivem Blick auf den Wendelstein präsentiert sich dieses Wohnhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Immobilie für Eigennutzer, Kapitalanleger und Sanierer. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungswürdigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Weiterentwicklung.Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Sanitärbereiche, Elektrik und Fußböden teilweise erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2001. Die Ölheizung wurde etwa im Jahr 2013 erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Die anliegende Straße ist durch das Fernwärmenetz erschlossen und eröffnet perspektivisch eine weitere Möglichkeit zur energetischen Modernisierung.Weiteres Potenzial bietet der im Jahr 2013 als Werkstatt errichtete Anbau, der derzeit als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden kann. Unterhalb des Anbaus befinden sich zwei Garagen. Balkone und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und schaffen attraktive Außenbereiche mit guter Besonnung.Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen zweiten Zugang, der über ein eingetragenes Wegerecht gesichert ist. Dies kann insbesondere im Hinblick auf eine zukünftige bauliche Entwicklung von Vorteil sein.Im letzten Jahr wurde eine Bebauungsstudie für die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten erstellt. Damit bietet die Immobilie neben der weiteren Nutzung und Sanierung des Bestands auch eine attraktive Perspektive für eine umfassendere Neuentwicklung des Grundstücks. Die Kombination aus Wohnlage, Blick, Gebäudesubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für ambitionierte Käufer.

_Dem Baujahr entsprechende Raumgestaltung im Ober- und Dachgeschoß_Jeweils eine 3-Zimmer-Wohnungen im EG, OG und DG_alle Wohnungen mit Dusche bzw. Badewanne_separates WC im 1.OG_Zimmer mit Laminat und Parket ausgestattet _Zentralheizung in allen Räumen_Fenster ca. 2000 erneuert_Ausbaureserve im Anbau_Insgesamt solider, aber sanierungswürdiger Zustand

SonstigesAlle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.Kennen Sie schon das DAHLER-Käufertool?Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann mühselig sein und ist nicht immer von Erfolg gekrönt. Nutzen Sie unser Suchformular, um in Zukunft als Erstes über neue Angebote in unserem System informiert zu werden. Durch die Aufnahme in unsere Kundenkartei profitieren Sie außerdem von dem Zugriff auf eine Vielzahl von Immobilien, die diskret von uns vermarktet werden und nicht öffentlich einsehbar sind.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.55BezugSofort