Vom ersten Moment an begeistert ! Moderne Erdgeschosswohnung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage der Europastadt Traunreut. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus verbindet die Stadt die Vorzüge eines wirtschaftlich starken Standorts mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsangebot.

Als größte Stadt des Landkreises Traunstein zählt Traunreut zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Namhafte, international tätige Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld und bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Diese wirtschaftliche Stärke, verbunden mit einer gewachsenen Infrastruktur, macht Traunreut zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Die Stadt überzeugt durch eine umfassende Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahn A8 sind die Städte Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München gut erreichbar.

Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zu den schönsten Natur- und Erholungslandschaften Oberbayerns. Der Chiemsee liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und begeistert mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, idyllischen Uferwegen und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen eröffnen darüber hinaus nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Radausflüge. In den Wintermonaten locken attraktive Skigebiete und Langlaufloipen.

Traunreut punktet damit auf besondere Weise mit wirtschaftlicher Stabilität, einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur und naturnahes Wohnen. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre langfristige Wohnattraktivität überzeugt.

Am Stadtrand von Traunreut erwartet Sie ein Zuhause aus zeitgemäßer Architektur, durchdachtem Wohnkomfort und einem hohen Maß an Funktionaliät.

Beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass hier großer Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Dank der konsequent barrierefreien Gestaltung genießen Sie ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Ein moderner Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen mit der Tiefgarage. Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz befindet sich in nächster Nähe zum Treppenhaus. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls dazu wie eine moderne Gegensprechanlage. Für alle Bewohner steht ein Fahrradraum zur Verfügung, in dem sich auch E-Bikes laden lassen.

Auch hinter den Kulissen überzeugt die Immobilie mit zukunftsorientierter Qualität. Eine hochwertige thermische Gebäudehülle reduziert den Energiebedarf, gekoppelt mit einem modernen Biomasse-Heizwerk für eine umweltbewusste Wärmeversorgung. Die Raumlüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Großzügige, meist bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die dreifachverglasten, abschließbaren Fenster bieten dabei ein Plus an Wärmeschutz, Sicherheit und Behaglichkeit.

Das besondere Schmuckstück dieser Immobilie erwartet Sie jedoch im Freien: Ein rund 75 m² großer Gartenanteil steht Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen - vom liebevoll gestalteten Gartenparadies bis zur privaten Ruheoase.

_Knapp 21 qm große Südterrasse
_Große Terrassen-Schiebetür
_Barrierefreies Bad mit Glas-Duschkabine
_Waschmaschinenanschluß Im Bad
_Geräumiges Gäste-WC
_Elektrische Fenster-Rolladen
_Hochwertige, Echtholzfußböden
_Fußboden-Heizung in allen Räumen
_Neuwertige Einbauküche im Bar-Stil inklusive Marken-Elektrogeräte
_Maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich in Preis enthalten

SonstigesAlle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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