Mehr als nur ein Zuhause - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Magdeburg-Ottersleben

Der Stadtteil Ottersleben liegt im attraktiven Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende. Nur etwa 6 km von der Innenstadt entfernt, verbindet Ottersleben eine angenehme Stadtnähe mit einem fast dörflichen Wohngefühl.

Geprägt durch seine historische Struktur und zahlreiche gewachsene Wohngebiete, bietet der Stadtteil eine gelungene Mischung aus Tradition und moderner Entwicklung. Neben einem charmanten Ortskern finden sich hier vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie neu entstandene Wohnsiedlungen mit viel Grün.

Ottersleben überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine klare Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und kleinen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene Autobahn A14 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet Ottersleben eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit der Innenstadt - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Attraktives Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Magdeburg-Ottersleben

Dieses charmante Einfamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche und einem kaum einsehbaren Grundstück von 614 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Extras, die sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte interessant sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, ein helles Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten eine angenehme Grundlage für den Alltag.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Dadurch entsteht auch im oberen Bereich ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Büro, Praxisfläche, Gästebereich oder zur Vermietung - hier sind verschiedene Optionen denkbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine eigene Küche und ein WC, wodurch sich der Bereich ideal als Aufenthaltsraum, Hobbybereich oder für gesellige Abende nutzen lässt.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
Der vorhandene Pool sorgt insbesondere in den Sommermonaten für einen hohen Freizeitwert und macht den Garten zu einem echten Rückzugsort. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten, sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen.

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Alle Highlights auf einen Blick

Allgemeine Daten
- Grundstück: ca. 614 m²
- Wohnfläche: ca. 227,02 m²
- Zimmer: 4-5
- teilweise unterkellert
- verputzte Wände
- Laminat- und Fliesenböden
- hochwertige Echtholztreppe
- manuelle Rollläden
- Gaze- und Lichtschutz an allen Fenstern
- zentrale Schließanlage
- Ölheizung 2022 (Gasanschluss liegt an der Straße an)
- Elektrik größtenteils aus 2010
- Sat-TV vorhanden

Außenbereich & Grundstück
- vollständig gepflasterter Hof
- 1- 2 Stellplätze sind vorm Haus verfügbar
- elektrisches Hoftor (Baujahr 2024)
- Garage
- Brunnen (ca. 6 m tief, sehr gute Wasserverfügbarkeit)
- Außenpool inklusive Poolroboter
- überdachte Terrasse im Garten
- zwei Markisen im Außenbereich


Erdgeschoss/ Badezimmer:
- Fußbodenheizung
- Badewanne und ebenerdige Dusche
- Waschtisch
- beheizter Handtuchhalter
- Fenster (2010)

Küche & separates Esszimmer:
- großzügiger Essbereich
- Möglichkeit für eine Kücheninsel
- Laminatboden
- Philips-Haussteuerung und Türsprechanlage
- Fenster (1996)
- wird ohne Einbauküche verkauft

Wohnzimmer:
- moderne Deckenspots
- Fenster (1996)

Räume im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Kinderzimmer
- großer Raum (ideal als Büro oder Hobbyraum)
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
- Gaze-Fenster vorhanden

Einliegerwohnung (separat von außen zugänglich)
- 1 Zimmer
- Flur
- Küche
- WC mit Waschbecken vorhanden
(Ausbau zu einem vollwertigen Badezimmer möglich)

Separater Eingang/ Hobbyraum:
- Zusätzlicher Bereich (separat nutzbar)
- 1 Zimmer (ideal als Gäste- oder Aufenthaltsraum)
- Einbauküche
- WC mit Waschbecken

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
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Inka AbelStichworteNutzfläche: 105,51 m², Gesamtfläche: 332,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 7.00