Eine Doppelhaushälfte zum Verlieben - mit großer Terrasse, Teich und Hobbyraum

Biederitz liegt direkt vor den Toren von Magdeburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Jerichower Land. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen.

Die Infrastruktur in Biederitz ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 sowie der Autobahnen A2 und A14 sind sowohl Magdeburg als auch Wolfsburg, Berlin und Leipzig gut angebunden.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Elbauen sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten.

Biederitz gilt aufgrund seiner gewachsenen Struktur, der gepflegten Wohngebiete und der hohen Lebensqualität als eine der gefragtesten Wohnlagen im Umland von Magdeburg.

Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten

Manche Häuser bieten mehr als nur Wohnraum - sie schaffen einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint ein behagliches Wohngefühl mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben. So können Eltern und Kinder, Geschwister oder befreundete Familien Tür an Tür wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren.

Das ca. 800 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einem idyllischen Teich und einer großzügigen Terrasse. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden - hier wird der Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer.

Im Haus erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Keller mit großer Garage, Waschküche sowie zwei weiteren Räumen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Werkstatt - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Bei Bedarf kann das Grundstück durch eine Zaunanlage getrennt werden, sodass jede Haushälfte über ihren eigenen privaten Gartenbereich verfügt.

Vielleicht beginnt genau hier ein neues Kapitel Ihres Lebens. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@abel-realestat

Alle Highlights auf einen Blick:

Doppelhaus 11e (auf dem Startbild - Seite rechts)
- Wohnfläche: ca. 109,00 m² (3 Zi.)
- Gesamte Wfl. mit Nutzungsfläche: 272,22 m²
- Grundstück: ca. 809,00 m²
- Terrasse: 42,5 m²
- Gäste-WC im EG
- Flur mit Deckenspots
- im Wohnzimmer elektrische Rollläden
- andere Räume mit manuell bedienbaren Rollläden
- Einbauküche vorhanden
- Bad im DG mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Keller ist als Gästebereich nutzbar
- Sat/TV
- doppeltverglaste Fenster von 1999
- Garage/elektrisches Garagentor
- Heizkörper in der Garage
- im Keller befinden sich teilweise Holzfenster

Außenanlage:
- Teich mit Kois
- sep. massiv gebautes kleines Haus, das vielseitig nutzbar ist
Sprinkleranlage
- Terrasse neu angelegt und mit Beleuchtung/mit Steckdosen
- Satteldach von 1999
- Außenbeleuchtung im Garten
- Springbrunnen auf der Terrasse (als Teilung der Haushälften)

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Inka AbelStichworteNutzfläche: 163,84 m², Gesamtfläche: 272,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.80