Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Osterweddingen, ein Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde, vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung. Der charmante Ort liegt nur wenige Kilometer südlich von Magdeburg und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.

Umgeben von Feldern und Wiesen ist Osterweddingen besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde. Spazier- und Radwege durch das Sülzetal laden zur Erholung ein, während das lebendige Dorfleben mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Gemeinden oder in Magdeburg schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Osterweddingen bietet direkte Zugverbindungen nach Magdeburg und Halberstadt, und über die nahegelegene B81 sowie die A14 ist man auch mit dem Auto bestens angebunden.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Region - insbesondere das nahegelegene Gewerbegebiet mit namhaften Unternehmen - macht Osterweddingen auch für Berufspendler interessant. Die ruhige Wohnlage sowie das naturnahe Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Leben.

Osterweddingen ist der perfekte Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage verbinden möchten.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2017/2018 umfassend saniert und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche eine spannende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt auf jeder Ebene über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Die ca. 39,7 m² große Einheit mit offenem Bereich, Küche, separatem Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche könnte als kleiner Gewerbe-, Büro-, Praxis- oder Beratungsbereich genutzt werden.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei von außen zugängliche Lagerräume mit insgesamt ca. 18,3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Stauraum für Unterlagen, Arbeitsmaterialien oder sonstiges Zubehör.

Das 1. Obergeschoss bietet mit ca. 63,5 m² die größte Fläche des Hauses und eignet sich hervorragend als Hauptwohnbereich. Hier stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 34,9 m² große Einheit mit Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Tageslichtbad mit Dusche - ideal als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice, Gästebereich oder separate Vermietungseinheit.

Zur Ausstattung gehören u. a. eine Gaszentralheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein Glasfaseranschluss.

Ein ca. 300 m² großer Garten ist aktuell gepachtet; ein Ankauf wäre voraussichtlich möglich. Parkmöglichkeiten bestehen im gemeinschaftlich genutzten Innenhof.

Ein ideales Objekt für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung flexibel kombinieren möchten.

Konnte dieses Objekt Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Eckdaten:

- Reihenmittelhaus (auch als kleines Mehrfamilienhaus nutzbar)
- Baujahr: 1936 (massive Bauweise)
- Kernsanierung: 2017/2018
- Gesamtwohnfläche: ca. 138?m²
- Nutzfläche: ca. 18,3?m² (zwei außenliegende Lagerräume)
- Grundstücksfläche: ca. 112?m²
- Etagen: 3 (jeweils separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang)

Einheiten:

Gewerbeeinheit - Erdgeschoss (ca. 39,7?m²):
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Zugang zu 2 Lagerräumen (außenliegend)

WE 2 - 1. Obergeschoss (ca. 63,5?m²):
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne

WE 3 - Dachgeschoss (ca. 34,9?m²):
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche

Ausstattung:

- voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Internet - Glasfaser!)
- Gaszentralheizung: 2017
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Elektrik: 2017
- Satteldach: 2018
- Fassade: 2018
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- teilweise manuelle Rollläden
- gepflegter Zustand - keine bekannten Mängel oder Schäden

Außenbereich:

- Gartenfläche (ca. 300?m²): aktuell gepachtet - Ankauf voraussichtlich möglich
- Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fest zugeordnet)
Grundstück ist Teil einer gemeinschaftlich genutzten Innenhofanlage

Besonderheit:

- drei abgeschlossene Einheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

- flexibles Nutzungskonzept (Selbstnutzung, Teil- oder Vollvermietung möglich)

- Auch perfekt als reine Kapitalanlage, z. B. für Monteurwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte oder ähnliche Vermietungsmodelle

SonstigesZum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zur besseren Visualisierung wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden Räume beispielhaft möbliert oder als mögliche Wohn- bzw. Gewerbeflächen dargestellt. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers.

Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an g.hoffmann@abel-realestate.com

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina HoffmannStichworteGesamtfläche: 175,78 m², vermietbare Fläche: 138,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.75Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung