Exklusives Traumgrundstück in ruhiger Lage - zwei Wohneinheiten, Gästehaus & viel Raum für Ideen

Burg, die "Stadt der Türme", ist eine im Jerichower Land befindliche Kleinstadt. Auch bekannt als Roland Stadt, ist Burg vor allem bei Naturfreunden beliebt. Die knapp 23.000 Einwohnerschätzen die kleinen Parks und Wälder in der nahen Umgebung sehr.
Die zwei wichtigsten Gewässer, die durch das Städtchen fließen, sind zum einen die Ihle und zum anderen der Elbe-Havel Kanal.
Unsere Elbe, welche als Verbindung für den Binnenverkehr sowie der Infrastruktur auf dem Wasser dient, grenzt an die nordwestliche Stadtgrenze. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kleine Unternehmen innerhalb des Stadtkerns sowie am Ortsrand sorgen dafür, dass keine Wünsche offen bleiben.
Zahlreiche Radwege entlang der Elbe runden den Wohlfühlfaktor ab.

Sie suchen ein außergewöhnliches Grundstück mit viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Auf dem weitläufigen und nahezu uneinsehbaren Grundstück befinden sich zwei Doppelhaushälften mit derzeit separaten Wohnbereichen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, beide Haushälften miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit viel Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch altersgerechtes Wohnen ist denkbar, beispielsweise mit einer Pflege- oder Betreuungskraft im separaten Gästehaus.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, auf der sich die Zeit im Freien bei nahezu jedem Wetter genießen lässt.

Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen eine Doppelgarage sowie drei Carport-Stellplätze zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Gästehaus aus dem Jahr 2021. Es bietet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Eltern oder Gäste, als Arbeitsbereich oder gegebenenfalls zur Vermietung. Perspektivisch könnte eventuell auch eine Abtrennung des entsprechenden Grundstücksbereichs interessant sein.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Privatsphäre, mehreren Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu etwas Besonderem.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht:
info@abel-realestate.com

Alle Highlights auf einen Blick:

Außenanlage:
- Grundstück: 1.980 m²
- PV-Anlage mit 4 Batterien/40 KW Speicher
- Alarmanlage/Videoüberwachung
- 2 Einfahrten zum Grundstück
- 1 großes Schiebetor, elektrisch bedienbar
- 1 Tor manuell bedienbar
- Carport für 3 Autos mit zusätzlicher Abstellfläche evtl. für eine kl.
- Doppelgarage mit elektr. Tor, Fenster und sep. Tür (Bj. 2010)
- Glasfaser liegt an
- Terrasse (ca. 25 m²) überdacht und windgeschützt
- Heizstrahler Terrasse
- Außenküche mit Top-Geräten (Bj. 2024)
- Holzboden auf der Terrasse
- Teilunterkellert (Vorratsraum ca. 15 m²)
- Deckenspots
- Glasschiebetür und Fenster

Doppelhäuser:
- Baujahr: 1998 (Doppelhäuser) 2 Zi. und 3 Zi. (auch als ein Haus umbaubar)
- Wohnfläche: DHH ca. 97,08 m² und 109,39 m²
- Heizungsanlage neu mit 1000-Liter-Warmwasserspeicher und Edelstahlwellrohr (Trinkwasser)
- Gasheizung/Brennwertgerät von 2017
- Fußbodenheizung komplett
- verschiedene Heizmöglichkeiten/alles vorbereitet für eine Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage
- Bodenbeläge sind frei wählbar
- Tageslichtbäder neu (Bj. 2025)
- Whirlpool in einer DHH
- Walk-in-Dusche
- offene Küche
- Attika Beleuchtung
- Handtuchhalter
- 1 Gäste-WC in einer DHH
- unterschiedliche Grundrisse
- Rollläden manuell und teilweise elektrisch bedienbar
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Dach Bj. 1998 (kann neu versiegelt werden)
- Kaltboden/zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Gästehaus:
- Baujahr: 2021
- Wohnfläche: ca. 62,81 m² (inkl. ausgebautem Dachboden 102,81 m²)
- Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse/Markise
- Attika-Beleuchtung
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Rollläden elektrisch bedienbar
- Holztreppe
- 2-3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Walk-in-Dusche
- 1 Abstellraum

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Inka AbelStichworteNutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 479,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00