Exklusive Architektenvilla mit Pool, Sauna und Photovoltaik in Tangerhütte!

Die Stadt Tangerhütte im Landkreis Stendal überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die malerische Lage am Flüsschen Tanger, zwischen der Colbitz-Letzlinger Heide und der Elbaue, sorgt für ein besonders naturnahes und entspanntes Wohnumfeld.

Eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch Sportvereine, Sportplätze und Sporthallen sowie ein Freibad mit 50-m-Schwimmbecken.

Ein echtes Highlight ist der zwölf Hektar große Stadtpark mit dem im italienischen Stil errichteten Neuen Schloss, einem gusseisernen Pavillon, der 1889 auf der Weltausstellung in Paris eine Goldmedaille gewann, sowie einem künstlichen Wasserfall - der Park zählt zu den schönsten Anlagen im Netzwerk "Gartenträume Sachsen-Anhalt".

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Mehrere Einkaufsmärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe befinden sich direkt im Stadtgebiet und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Facharztpraxen verschiedenster Fachrichtungen hervorragend gewährleistet.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Die S-Bahn verbindet Tangerhütte im Halbstundentakt mit Magdeburg und Stendal, mit dem Auto ist Magdeburg über die A14 in etwa 40 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet Tangerhütte eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Manche Häuser wirken wie gebaut, andere wie gewachsen - dieses hier wirkt wie erträumt!

Die Architektenvilla wurde 2013 im mediterranen Stil errichtet und bietet rund 236,5 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 6.398 m².

Schon von außen fällt die Villa auf: Ein markanter Rundturm-Erker, geschwungene Rundbögen und ein warmer, mediterraner Farbton prägen die Fassade und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit edlen Naturstein- und Eichenholzparkettböden. Im Erdgeschoss bilden ein Wohnzimmer und eine offene Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses, verbunden durch einen beidseitig offenen Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche/Diele, ergänzt durch eine separate Bibliothek/Arbeitszimmer.
Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, separatem Ruheraum und einer Saunadusche mit Granitausstattung in Kaschmir-Gold sorgt für Erholung, ganz ohne Anfahrtsweg.

Im Dachgeschoss laden drei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad (Wanne, Dusche) und ein Gästebad (Dusche) zum Wohlfühlen ein. Mit dem separaten WC im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Bäder sowie ein zusätzlicher Duschbereich in der Sauna zur Verfügung.

Nach draußen führt der Weg in einen der schönsten Gärten der Region, gepflegt von Mähroboter und automatischer Bewässerung. Ein überdachter, ganzjährig beheizter Pool (4 x 10 m, bis 28 °C) sorgt für Erholung. Eine Doppelgarage, eine Werkstatt und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Hobby.

Auch technisch ist die Villa ihrer Zeit voraus: Erdwärmepumpe mit 1.000-Liter-Wärmespeicher, 18-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Grundstück mit Lithium-Batteriespeicher sowie Videoüberwachung mit Wachdienstanbindung schützen Ihr Zuhause rund um die Uhr.

Diese Villa ist kein Haus wie jedes andere - sie ist ein Rückzugsort mit Luxus-Hotelcharakter.

Klingt das nach Ihrem Traumhaus? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Eckdaten:
- Exklusive Architektenvilla im mediterranen Stil
- Baujahr: 2013
- massive Bauweise
- 6 Zimmer zzgl. Hauswirtschaftsraum und Sauna - 2 Geschosse
- Wohnfläche: ca. 236,5 m²
- Nutzfläche: ca. 93,97 m² (Garage, Werkstatt, Abstellraum)
- Grundstück: ca. 6.398 m²

Technik & Energie:
- Erdwärmepumpe mit 1.000-Liter-Wärmespeicher, Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 18-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Grundstück mit Lithium-Batteriespeicher (19,8 kWh) und Notstromaggregat
- Klimaanlage im Dachgeschoss und in der Küche
- Beidseitiger Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche/Diele, mit zusätzlicher Heizfunktion für die Bäder

Innenausstattung:
- Edle Naturstein- und Eichenholzparkettböden
- 3 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche, separates WC - hochwertige Armaturen und edle Kaschmir-Gold-Optik
- Zusätzliche Saunadusche mit Granitausstattung in Kaschmir-Gold-Optik
- Hochwertige Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische/programmierbare Rollläden

Sicherheit:
- Alarmanlage mit Videoüberwachung und Anbindung an einen Wachdienst
- Funkgesteuerte Hoftore
- Zwei funkgesteuerte Garagentore
- Videogegensprechanlage

Pool & Außenanlagen:
- Überdachter, ganzjährig beheizter Pool (4 x 10 m, bis 28 °C)
- Mähroboter und automatische Gartenbewässerung
- Doppelgarage mit zwei Einfahrten (ideal auch als Partyraum)

SonstigesAlle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers.

Einzelne Bilder im Exposé wurden zum Schutz der Privatsphäre sowie zur besseren Visualisierung KI-gestützt bearbeitet.

Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an g.hoffmann@abel-realestate.com

Ihre Immobilienmaklerinnen Inka Abel & Gina HoffmannStichworteGesamtfläche: 325,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 1.68, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 16.50, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81, Distanz zur Hauptschule: 0.25