Eine Doppelhaushälfte mit einem großen Garten und Gartenhaus.

Biederitz liegt direkt vor den Toren von Magdeburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Jerichower Land. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Elbe und zu weitläufigen Grünflächen.

Die Infrastruktur in Biederitz ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 sowie der Autobahnen A2 und A14 sind sowohl Magdeburg als auch Wolfsburg, Berlin und Leipzig gut angebunden.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Elbauen sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten.

Biederitz gilt aufgrund seiner gewachsenen Struktur, der gepflegten Wohngebiete und der hohen Lebensqualität als eine der gefragtesten Wohnlagen im Umland von Magdeburg.

Eine Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und traumhaftem Grundstück

Diese besondere Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Ort für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, beide Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben. So können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder, Geschwister oder befreundete Familien Tür an Tür wohnen und dennoch ihre Privatsphäre genießen - ein Wohnkonzept, das heute gefragter ist denn je.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück und begeistert mit einem weitläufigen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für die Verwirklichung eigener Gartenträume.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch der Keller wurde umfangreich aufgewertet und bietet neben einer großen Garage und einer Waschküche eine zusätzliche Dusche, ein modernes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtangebot ab.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder als gemeinsames Wohnprojekt mit Freunden oder Verwandten - diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders angenehmen Wohnlage.

Bei Bedarf kann das Grundstück selbstverständlich eingefriedet beziehungsweise durch einen Zaun getrennt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gern: info@abel-realestate.com

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Alle Highlights auf einen Blick:

Außenanlage:
- großer Garten
- Springbrunnen
- Platz für einen Pool ist vorhanden
- große Einfahrt
- Sprinkleranlage
- Terrasse neu angelegt und mit Beleuchtung
- Außenbeleuchtung im Garten

Doppelhaus 11f
- Wohnfläche: ca. 108,57 m² (3 Zi.)
- Gesamte Wfl. und Nutzfläche: 286,46 m²
- Grundstück: ca. 1.159,90 m²
- Terrasse: 42,5 m² (neu gebaut mit Beleuchtung)
- Gäste-WC im EG (modern)
- Einbauküche inklusive
- Wandheizung im Eingangsbereich
- modernes Gäste-WC im EG
- teilweise Granitfensterbänke
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und im Flur (elektrisch)
- Dach und Fenster von 1999
- Bad im DG mit Wanne und Dusche und neuem Badfenster
- verputzte Wände
- Keller ist teilweise ausgebaut/neues WC
- der Keller ist als Gästebereich nutzbar
- im Keller/Dusche und Waschbecken vorhanden
- Garage manuell zu öffnen
- große Werkstatt oder auch für Hobbyraum nutzbar

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Ihre Inka AbelStichworteGesamtfläche: 286,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.80