Modernisiertes Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und ca. 545 m² Grundstück

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Dorstener Stadtteil Hervest - einer gewachsenen Wohnlage, die ihren ursprünglichen Charakter mit einer gut entwickelten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im Stadtteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien einladen.

Die Dorstener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und dem Bahnhof ist gut erreichbar. Busverbindungen verknüpfen Hervest unter anderem mit dem Dorstener ZOB sowie weiteren Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B 224 und B 225 sowie die Autobahnen A 31 und A 52 besteht zudem eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland.

Damit verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Ein Haus mit Geschichte - technisch und wohnlich neu gedacht.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem Anbau aus dem Jahr 2022. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet sie ein großzügiges Raumangebot, das besonders für Familien interessant ist.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier findet sowohl das tägliche Familienleben als auch das Zusammensein mit Gästen seinen Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Schlafzimmer, sodass neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern auch Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte vorhanden ist. Zwei im Jahr 2022 erneuerte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden wesentliche technische Bereiche modernisiert und das Gebäude erweitert. Dazu zählen die Erneuerung der Elektroleitungen einschließlich der Verteilung, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Leitungen der Fußbodenheizung. Die mit Gas betriebene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Darüber hinaus wurden die Fenster und die Haustür ausgetauscht, elektrische Rollläden eingebaut und der Dachanbau erneuert.

Auch außerhalb des Hauses steht viel Raum zur Verfügung: Das ca. 545 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ruhige Sommerabende.

Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt; der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und bereits umfassend modernisierte Gebäudetechnik miteinander verbinden möchten.

umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2022
ca. 135 m² Wohnfläche
großzügiges Grundstück mit ca. 545 m²
fünf Schlafzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
zwei modernisierte Badezimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gasheizung
Fußbodenheizung einschließlich erneuerter Leitungen
2022 erneuerte Elektroinstallationen inklusive Verteilung
erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
2022 erneuerte Fenster und Haustür
elektrische Rollläden
erneuerter Dachanbau
Terrasse
großzügiger Garten
Stellplätze vor dem Haus
Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1