Ruhig wohnen, großzügig leben - mit zusätzlichem Raum im Untergeschoss

Willkommen in Sankt-Augustin Niederpleis!Das Neubauprojekt "Pastoratsgärten" zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnlage aus. Eingebettet in einem gepflegten Umfeld verbindet die Straße urbanen Komfort mit ländlichem Charme. Von hier aus erreichen Sie schnell etablierte Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in reizvoller Nähe, während grüne Oasen wie Parks und Waldwege zum Spazieren oder Joggen einladen. Zudem bieten der Pleisbach und die nahgelegene Sieg viel Raum für zusätzliche Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.Die Pastoratsgärten vermitteln insgesamt ein sicheres, familienfreundliches Wohngefühl mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hohen Lebensqualität.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Siegburg, Bonn und die umliegenden Städte, ideal für Pendler.. Weitere entfernte Ziele werden durch die gelegenen Autobahnen 560 und 3 schnell erreicht. Wer auf das Auto verzichten möchte, ist in nur wenigen Minuten am ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn

Im idyllischen Sankt Augustin, in unmittelbarer Nähe zur historischen Pfarrkirche St. Martinus in Niederpleis, entsteht das Neubauprojekt "Pastoratsgärten - Zuhause in Niederpleis" der EHP Immobiliengruppe GmbH. Zehn komfortable Reihenhäuser und Doppelhaushälften des Typs Tectum bieten modernsten Wohnkomfort auf attraktiven Erbbaugrundstücken. Einige Grundstücke verfügen über einen malerischen Baumbestand, der eine grüne und einladende Wohnatmosphäre schafft und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit verbindet.Das Projekt verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild von Niederpleis ein. Familien und Paare erhalten hier die Gelegenheit, in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Sankt Augustin-Niederpleis langfristig ein neues Zuhause zu finden.Im Haustyp Tectum 170 bietet Ihr neues Zuhause 147 m² Wohnfläche und damit viel Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie. Hinzu kommt eine zusätzliche Kelleretage, die weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Teile des Kellers können beispielsweise ideal als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder für wohnraumnahe Zwecke genutzt werden. Dabei handelt es sich nicht um Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung, sondern um zusätzliche Nutzfläche, die den Wohnkomfort spürbar erweitert.Die Grundstücksgröße beträgt 253 m².In den ersten zehn Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich lediglich 149,62 € monatlich.Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Esszimmer mit offener Küche sowie das großzügige Wohnzimmer - den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Garten. Ob Hobbygärtner oder Sonnenliebhaber - hier kommt jeder auf seine Kosten.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer - sowie ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche.Das geräumige Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.Ergänzt wird das Raumangebot durch die zusätzliche Kelleretage, die Ihnen wertvolle Flexibilität im Alltag bietet - etwa für Homeoffice, Stauraum, Hobby oder andere Nutzungen mit wohnraumnaher Qualität.

Die moderne Bauweise beinhaltet:- Massivbauweise, vollunterkellert- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage- Fußbodenheizung- 3-fach verglaste Fenster- Aluminiumrollläden in Anthrazit- Ausgebauter Kellerraum- Bad mit Dusche und Badewanne- Gäste-WC- Velux-Dachflächenfenster mit Verdunkelung- Terrasse mit Außensteckdose und Außenwasseranschluss- Garten in SüdausrichtungMalerarbeiten und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nach Übergabe in Eigenleistung zu erbringen.

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.------------------------------------------------CLOUDBERRY Real Estate GmbH-Neubauwohnen im Rhein-Sieg-Kreis-Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.Informationen zum Projekt:https://www.pastoratsgaerten.deInformationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:www.cloudberry.deTelefon: 0221 429142-46E-Mail: vertrieb@pastoratsgaerten.de www.instagram.com/cloudberryrealestatewww.facebook.com/cloudberryrealestateStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen