Renovierungsbedürftiges 1-Zimmer-Apartment zum selbst neu Gestalten - Erdgeschoss mit Freisitz, bezugsfrei ab 15.12.2026

Die Ulmenstraße liegt in der Südlichen Außenstadt Nürnbergs, nur wenige Schritte vom Dianaplatz entfernt. Das Wohnviertel bietet kurze Wege und eine gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof.

Verkehrsanbindung
. Straßenbahn: Die Haltestellen Dianaplatz und Alemannenstraße erreichen Sie in ca. 4-5 Gehminuten.
. U-Bahn: Der U-Bahnhof Frankenstraße (U1) liegt ca. 1,2 km entfernt.
. Bahn: Der Haltepunkt Nürnberg-Sandreuth ist ca. 1,1 km entfernt, der Nürnberger Hauptbahnhof liegt nur rund 2 km (Luftlinie) nördlich.

Infrastruktur und Nahversorgung
. Einkaufen: Supermärkte (u. a. Norma und Lidl) in ca. 600 m, eine Drogerie in ca. 1 km.
. Gesundheit: Eine Apotheke befindet sich in ca. 300 m Entfernung.
. Kinder & Schulen: Mehrere Kitas liegen im Umkreis von ca. 400-500 m; das Pirckheimer-Gymnasium und das Sigena-Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeit
. Der Annapark liegt ca. 1,4 km entfernt.

Fazit
Kurze Wege zur Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und die Nähe zur Innenstadt machen die Ulmenstraße zu einer praktischen Wohnadresse für alle, die urban und bezahlbar wohnen möchten.

Ihr Projekt, Ihre Handschrift: Dieses 1-Zimmer-Apartment liegt im Erdgeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 in der Ulmenstraße im Nürnberger Süden und bietet ca. 22 m² Wohnfläche - und viel Raum für eigene Ideen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Mit einem Kaufpreis von 115.000 € ist sie ein günstiger Einstieg in die eigenen vier Wände - für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bezugsfrei ab 15.12.2026.

Raumaufteilung
Herzstück ist das Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 15 m² und großem Fenster. Die Kochnische (ca. 3,4 m²) sowie das Bad mit Badewanne, WC und Fenster (ca. 2,6 m²) gehen vom Vorplatz ab. Dazu gehört ein eigener Freisitz. Der kompakte Grundriss lässt sich im Zuge einer Renovierung zeitgemäß und ganz individuell gestalten.

Das Haus
Die Wohnanlage mit 48 Wohnungen wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. Ein Personenaufzug verbindet Keller und alle Etagen bis zum 5. Obergeschoss. Das Gebäude hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; im Zuge der Neuerstellung des Daches wurde die oberste Geschossdecke wärmegedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2016), Warmwasser liefert ein Boiler in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Hausmeister, Hausreinigung, Videoüberwachung und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab.

Stellplatz optional
Auf Wunsch kann zusätzlich ein Kfz-Außenstellplatz im Hof für 7.500 € erworben werden. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Für wen?
Wer günstig in Wohneigentum einsteigen und seine Wohnung nach eigenem Geschmack gestalten möchte, findet hier die passende Basis. Auch für Kapitalanleger ist die kompakte Einheit mit niedrigem Einstiegspreis und überschaubarem Hausgeld interessant - nach der Renovierung bietet sie eine solide Grundlage für eine Vermietung.

1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss rechts, Baujahr 1962. Wohnfläche ca. 21,96 m². Zustand: renovierungsbedürftig.

- Wohn-/Schlafzimmer ca. 15,1 m²
- Kochnische ca. 3,4 m²
- Bad ca. 2,6 m² mit Badewanne, WC und Fenster
- Vorplatz
- eigener Freisitz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Warmwasser über Boiler in der Wohnung
- Kelleranteil
- Personenaufzug im Haus
- Fahrradabstellplätze
- optional: Kfz-Außenstellplatz im Hof für 7.500 € (nicht im Kaufpreis enthalten)

Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2016.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 168,9 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1962, gültig bis 05.12.2028.

SonstigesKaufpreis Wohnung: 115.000 €
Optional zzgl. Kfz-Außenstellplatz im Hof: 7.500 € (nicht im Kaufpreis enthalten)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab 15.12.2026. Sie ist renovierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft - ideal für alle, die ihr neues Zuhause oder ihre Kapitalanlage selbst gestalten möchten.

Hausgeld: 208 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), davon ca. 12,83 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Anteil der Einheit an der Erhaltungsrücklage: ca. 1.247 € (Stand 31.12.2025).

Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir ernsthaft interessierten Käufern nach der Besichtigung gerne zur Einsicht zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W² Immobilien Gesellschaft mbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Flächenangaben sind ca.-Werte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Ihr Ansprechpartner: Florian Schlicker, W² Immobilien Fürth.StichworteServiceleistungen: Hausmeister