Gepflegtes Einfamilienhaus in Emden-Harsweg

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Emden-Harsweg. Der Emder Stadtwald ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn A31 liegen in der nahen Umgebung.

Eckdaten im Überblick:


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Kaufpreis: 189.000 EUR

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Wohnfläche: ca. 115 m²

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Grundstück: 387 m² (Eigentumsland, keine Erbpacht)

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Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs

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Baujahr: 1938 (Um-/Anbau 1968)

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Heizung & Dämmung: Gas-Brennwertheizung (2010), Einblasdämmung Außenmauerwerk (2023), Dämmung oberste Geschossdecke (2024)

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Extras: Einbauküche (2023), Zählerschrank neu (2021), ca. 18 m² Dachterrasse (aktuell ohne Geländer), geschützte Terrasse unten, massiver Schuppen

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Courtage: Je 2,38 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer



Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Kreuzstraße 17 bietet eine grundsolide und ehrliche Substanz für Paare oder Familien. Das Gebäude stammt im Ursprung aus dem Jahr 1938 und wurde 1968 durch einen Anbau erweitert. Es entspricht in Vielem dem soliden Charme vergangener Jahrzehnte, wurde aber von den Eigentümern stets gepflegt und ordentlich in Schuss gehalten.

Hier wurde an wichtigen Stellen bereits investiert: Die Elektrik im Keller wurde modernisiert (neuer Zählerschrank 2021), das zweischalige Mauerwerk (2023) sowie die oberste Geschossdecke (2024) wurden energetisch gedämmt und eine Einbauküche (2023) ist ebenfalls bereits vorhanden. Zudem wurden Türen und das Treppenhaus im Erdgeschoss frisch gestrichen - es handelt sich hierbei um liebevoll aufbereitete Substanz, nicht um einen kompletten Neubaustandard.

Der Außenbereich bietet ein schönes Eigentumsgrundstück (387 m²) und eine geschützte Terrasse im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, ca. 18 m² große Dachterrasse. Wichtiger Hinweis: Die Dachterrasse verfügt aktuell über kein Geländer; hier müsste vom neuen Eigentümer aus Sicherheitsgründen ein entsprechendes Geländer nachgerüstet werden.

Raumaufteilung & Ausstattung:


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Erdgeschoss:


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Gemütlicher Wohn- und Essbereich (verbunden durch Durchgang)

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Zweckmäßiges Schlafzimmer direkt nebenan

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Separate Küche mit Einbauküche (2023, inklusive neuer Spülmaschine 2026)

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Tageslichtbad mit Badewanne und Gäste-WC im Anbau

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Praktischer Nebenausgang vom Flur direkt auf die Terrasse



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Obergeschoss:


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3 weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)

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Großes Zimmer mit hellem Gaubenfenster

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Separates WC mit Waschbecken auf der Etage

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Zugang zur Dachterrasse (Geländer muss noch angebracht werden)



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Keller & Schuppen:


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Teilkeller (ca. 20 m²) als kühler Vorratsraum und Standort für die Gas-Brennwertheizung (2010)

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Massiver Schuppenanbau für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte

Sonstiges-
Unterlagen & Nachweise: Sämtliche Original-Bauzeichnungen (inklusive der Umbauplanung von 1968 durch den Architekten H. Niederstraßer), Berechnungen und Handwerkerrechnungen liegen lückenlos vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.

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Käufer- und Verkäuferprovision: Die Provision in Höhe von je 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten werden vollständig vom Käufer getragen.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

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Maklervertrag & Weitergabe: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Inhalte dieses Exposés zustande. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet und kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

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Widerruf, AGB & Datenschutz: Zu Ihrem Widerrufsrecht, unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie zu den Datenschutzinformationen (DSGVO) verweisen wir auf unsere Webseite unter: www.lueling-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Flur: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 0.8, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zum Flughafen: 1.6, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zur Gesamtschule: 2.4, Distanz zur Grundschule: 2.8, Distanz zum Gymnasium: 2.0, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz vom Zentrum: 2.3